商品房验收条件是什么啊?

• 135****2493 验收验哪里
  　　面积
  　　一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  　　其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  　　而公用建筑面积由以下两部分组成:
  
  　　（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
  
  　　（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
  
  　　即: 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）
  
  　　其中:
  
  　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积
  
  　　套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积
  
  　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积
  
  　　而: 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
  
  　　主体结构
  　　根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求:
  
  　　(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
  
  　　(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
  
  　　(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
  
  　　外墙
  　　(1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;
  
  　　(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
  
  　　楼地面
  　　(1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;
  
  　　(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。
  
  　　装修
  　　(1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;
  
  　　(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;
  
  　　(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;
  
  　　(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;
  
  　　(5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。
  2018-12-10 21:45:18
• 138****6199 （一）房屋需经过验收合格。《城市房地产管理法》第27条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。何为验收合格？根据《建筑工程质量管理条例》第16条的规定，验收是指由建设单位组织的，由勘察，设计，施工，监理等单位参加的并分别签署的工程技术资料和现场检测资料等。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第7条“工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出竣工验收合格报告。也就是说，验收合格以建设单位的竣工验收报告为准。并不是以工程验收竣工行政备案为准。
  （二）具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保险责任。“
  （三）房屋的配套基础设施具备交付的条件。《商品房销售管理办法》第7条，其中，第6项“供水、供热、燃气、供电、通讯等配套设施具备交付的条件，其他的配套设施具备交付使用的条件或者已经确定施工进度和交付日期”。从基本的生活常理出发，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因为在城市，如果不具备基本的生活配套设施，那么房屋也是没办法使用的，比如，供水，供电，等。而销售办法把供水等5项列为必须具备的条件，这个只能从生活常理出发来考虑此条款应有，比如，南方的房屋也未必有供热，有些情况通讯可能正在接通过程中，也应认定当具备“配套设施交付使用的条件”。至于其他的配套设施的条件，如道路，花园等，应当具备施工进度和交付日期就可以。
  2018-12-10 21:45:09
• 145****3832 　《中华人民共和国城市房地产管理法》
  
  　　第二十六条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  
  　　《城市房地产开发经营管理条例》
  
  　　第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  
  　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
  
  　　第十八条　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
  
  　　（一）城市规划设计条件的落实情况；
  　　（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
  　　（三）单项工程的工程质量验收情况；
  　　（四）拆迁安置方案的落实情况；
  　　（五）物业管理的落实情况。
  　　住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
  
  　　《 商品房销售管理办法》
  
  　　第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
  　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
  
  　　第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
  2018-12-10 21:45:02