商品房规划验收需要什么条件

根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合**近连续12个月以上且不含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

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商品房国家验收标准如下：　　1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否　　合理。　　2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）　　3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等　　4、 检查蓄水、渗水等　　5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户　　6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。　　7、 检查水通、电通　　8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况　　9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范　　10、 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）　　11、检查房屋几何尺寸　　12、检查层高是否符合合同要求　　13、检查四周墙体及窗户的渗漏　　14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求　　15、需要找坡及散水处是否按要求　　16、检查房屋有无安全隐患　　17、检验合同交付标准

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验收验哪里　　面积　　一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。　　其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积　　而公用建筑面积由以下两部分组成:　　（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。　　（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。　　即: 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）　　其中:　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积　　套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积　　而: 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和　　主体结构　　根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求:　　(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;　　(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;　　(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。　　外墙　　(1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;　　(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。　　楼地面　　(1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;　　(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。　　装修　　(1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;　　(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;　　(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;　　(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;　　(5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。

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一、买首套房子贷款需要以下条件1、有合法的身份。2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。6、贷款行规定的其他条件。二、买房贷款手续流程1 . 选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2．办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5. 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7. 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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买房可以说是人生大事之一，所以现在相关的买房政策、购房消息都能引起人们的注意，自住型商品房相信是不少人比较关注的要点之一，今天我们就来看看自住型商品房申请是怎样的?，申请条件和申请流程又是怎样：自住型商品房是什么? 北京市住建委2014年10月22日发布，2014年将推出2万套北京自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2014年11月12日，首批7个2014年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。自住型商品房申请条件： 无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。单身人士购买的要年满25周岁。就是说名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。自住型商品房申请流程： 1、报名：网上现场两步都得走 按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。2、核验：20个工作日内给出结果 市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。3、摇号：与车牌摇号系统类似 摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。4、选房：按摇号确定顺序依次递补 优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

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