什么是商品房均价呢？

1、起价：一般是指某一楼盘开售时的基础价格，即用**少的钱可买到房子的价格，但能买到的房屋通常是一栋楼**不好的，其它楼层房屋的价格在此起价的基础上按比例上浮；2、均价：指某一楼盘售卖期间，所有房屋的均价，也即平均价格；3、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

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是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。比方说某个楼盘的均价是10000元/平米。是说这个楼盘有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，给买房人一个参考。或者说某个楼盘的均价是30万/套，是说这楼盘可能有10万/套的，也可能有50万/套的，平均下来30万/套。在比方说北京市5环以内房屋均价是25000/平米。区域不同，意义也就不一样。以楼盘为单位是给买房人参考的。

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商品房的出现是社会主义市场经济发展进步的一个标志，作为像商品一样流通的房产在人们的心中已经日趋重要，沈阳商品房的均价也是凸显沈城楼市冷暖的一个标杆，那么什么是商品房，目前沈阳商品房的均价怎样呢？ 什么是商品房？ 从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 目前沈阳商品房均价 在今年前9个月里，沈阳新建住宅均价一直在7500元/平方米上方徘徊，**低为7526元/平方米，**高也仅为7594元/平方米，单月波动幅度只有几十元钱。而10月房价继续上扬使沈新建住宅突破7600元/平方米关口，并创下今年以来的新高。

1.什么是限价房? 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。” 2.申请限价房都需要什么条件? 北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。 什么是商品房？ 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 什么是经济适用房? 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

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商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的**低价格;均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格;预售价：是指商品房预售的价格。

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