贷款人没有按期还款，扣了开发商保证金，开发商可以对于贷款人进行追责。贷款时，开发商和银行会签订高额保证合同为贷款人进行还款担保，如果长期逾期不还贷款的状况下，才会扣除开发商保证金，此时应当及时归还开发商相应的费用，否则开发商有权起诉贷款人。 在进行贷款购房时，需要注意以下4点：1、申请贷款的额度要根据自身的情况来确定，不要超过自身的承受能力，以免出现贷款归还不上的情况。2、办理按揭的过程中，可以多选择几家银行来进行对比，可以选择其中利率较低的银行。3、选择适合自身的还款方式，如果经济能力强大，可以选择等额本金还款，如果较为拮据，可以选择等额本息还款。4、向银行提供相关资料时一定要真实可信，以免对于自身的征信有一定的影响。
开发商为什么要购房者交贷款保证金？
131****9310 | 2025-06-24 07:12:36
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131****8063 保证金是开发商的常见做法，但要确保合同里有退还条款。 2025-07-03 11:15:09
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134****5633 贷款保证金是开发商为确保购房者履行贷款义务而收取的。购房者应要求明确约定保证金的退还条件和时间，以保护自身权益。 2025-07-02 20:16:06
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166****6949 贷款保证金是开发商风险管理的一部分，反映了市场信贷环境和开发商资金状况。 2025-06-27 14:53:30
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132****7255 保证金？开发商的“保险费”吧，怕你跑了。 2025-06-25 23:15:41
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185****8989 开发商收保证金，是怕你贷款批不下来。咱们得留心合同，别被坑了。 2025-06-24 21:38:25
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185****2785 贷款保证金是开发商降低风险的手段。作为投资者，我建议购房者了解相关政策，确保资金安全，避免不必要的损失。 2025-06-24 08:17:10
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1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。
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银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的，通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭银行咨询一下，当初他们保证金事项是怎么约定的。
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保证金是银行评估贷款风险的重要依据。它能体现借款人的还款意愿和能力，有助于银行控制信贷风险。建议购房者提前准备，以免影响贷款审批进度。
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从开发商手里买房，买主和开发商都是承担合同金额万分之五的印花税，一手房的交易费3元/平米是由开发商承担的。
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