什么是商品房均价？有什么作用吗？

• 134****1409 是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。
  比方说某个楼盘的均价是10000元/平米。是说这个楼盘有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，给买房人一个参考。
  或者说某个楼盘的均价是30万/套，是说这楼盘可能有10万/套的，也可能有50万/套的，平均下来30万/套。
  在比方说北京市5环以内房屋均价是25000/平米。
  区域不同，意义也就不一样。以楼盘为单位是给买房人参考的。 2019-06-27 15:57:20
• 146****6536 1，起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的**低价格，即是起价。
  2，开发公司推出起价的意思是以低价格引导购房者来项目看房子，促进成交。一般起价的房子位置是相对较偏的，楼层位置也不是很好的。旨在吸引更多人来项目看房。
  2019-06-27 15:57:05
• 133****1906 “均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。
  “均价”到底是什么样的一个价格?
  “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位臵不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位臵(楼层)和水平位臵(在一层楼中的位臵)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位臵的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
  均价到底是个什么价儿?有关人士为您答疑解惑!
  以前，发展商无论是参加展会，还是打广告时，使用的价格多数都是起价。自从有些房地产发展商为吸引客户在起价上“做秀”后，越来越多的买房人便不再对一个项目打出的低“起价”动心了，于是，许多精明的发展商在项目推广时多采用了“均价”这个词。“均价”顾名思义当然是这个项目的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但近来有人发现，用标着的“均价”来买房，也买不到合适的，往往想买的房子与打出的“均价”也有很大差距。 2019-06-27 15:57:01
• 148****0592 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：
  　　1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  　　2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  　　4、已通过竣工验收;
  　　5、拆迁安置已经落实;
  　　6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  　　7、物业管理方案已经落实。
  　　国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证(大产证)，没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。
  2019-06-27 15:56:52