什么是商品房权属登记？有什么作用吗？

• 144****2528 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
  第二十二条　不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
  国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
  发改价格[2008]924号
  一、房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。
  九、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理，具体缴库办法按照同级财政部门的规定执行，支出由同级财政部门按照其履行职能的需要核定。 2019-06-28 11:52:14
• 148****4152 房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
  2019-06-28 11:52:08
• 137****9515
  1、 房屋所有权的初始登记
  
  房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：
  
  ⑴申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。
  
  ⑵审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。
  
  ⑶登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。
  
  2、 房屋所有权的变更登记
  
  房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：
  
  ⑴因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的；
  
  ⑵因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的；
  
  ⑶因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的；
  
  ⑷因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的；
  
  ⑸注销登记的。 2019-06-28 11:52:03