商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
全部4个回答 >什么是商品房的起价、均价、预售价?
153****4580 | 2013-05-29 11:43:21
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155****3072 商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的**低价格;均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格;预售价：是指商品房预售的价格。 2013-05-29 11:44:34
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153****4232 什么是商品房的起价、均价、预售价?起价：即各楼层销售价格中的**低价格。多层物业以一楼或顶楼的销售价为起价，高层物业以**低层的销售价为起价。房产广告中常表现为“×××元/平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意。均价：将各单位的销售价格相加后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外。预售价：预售价也是商品房预售合同中的专用术语。预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。 2013-05-29 11:44:13
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起价一般是指**低的基准销售价格，价格向上递增
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起价基本就是**低价了，估计跟特价房价格差不多。
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一手房必须是又预售许可证的,二手房不需要。看看你签得是什么合同。
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商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。
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