商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
全部4个回答 >什么是商品房的起价、均价、预售价?
153****4580 | 2013-05-29 11:43:21
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153****4232 什么是商品房的起价、均价、预售价?起价：即各楼层销售价格中的**低价格。多层物业以一楼或顶楼的销售价为起价，高层物业以**低层的销售价为起价。房产广告中常表现为“×××元/平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意。均价：将各单位的销售价格相加后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外。预售价：预售价也是商品房预售合同中的专用术语。预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。 2013-05-29 11:44:13
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起价一般是指**低的基准销售价格，价格向上递增
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起价基本就是**低价了，估计跟特价房价格差不多。
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商品房预售价格和销售价格如何确定１．一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。２．商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、、住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，发展商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。商品房销售流程是什么商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。要取得验收合格证书。出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。商品房的预售价格和销售价格是有区别的。开发商在定好预售价格后，预售价格有可能会根据一些不可预知的外在条件而随之改变，所以购买者在购买时要注意分清。上述文章讲的就是关于商品房预售价格和销售价格如何确定和商品房销售流程是什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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一手房必须是又预售许可证的,二手房不需要。看看你签得是什么合同。
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