什么是商品房预售，商品房预售应该符合什么条件

• 137****3635 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售需具备以下条件：
  （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  （五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
  （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  （七）法律、法规规定的其他条件。 2014-01-31 17:24:54
• 143****9846 1、上级主管单位同意出售的批复2、法人证书复印件盖红章3、法人身份证明法人授权委托书4、财政部门或审计部门出具的资产评估报告5、组织机构代码证书6、、房屋产权证、土地证 2014-01-31 17:02:22
• 145****1323 主要要有"五证一书"，这是商品房预售的前提条件，具体的您可以百度一下 2014-01-31 12:10:01
• 134****8596 商品房预售应当符合什么条件？ 2014-01-31 09:03:27
• 157****3919 我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件： 2014-01-30 20:52:57
• 153****5959 你好，这是开发商做的。 2014-01-30 19:14:14
• 148****0541 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：
  
  1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
  
  2.持有建设工程许可证。
  
  3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  
  4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
  
  5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
  
  根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：
  
  1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；
  
  2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；
  
  3.取得商品房的建设工程规划许可证；
  
  4.取得商品房的建设工程施工许可证；
  
  5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；
  
  6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；
  
  7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；
  
  8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 2014-01-30 09:58:18
• 131****6299 销售预售放必须具备以下几个条件：预售许可证，土地证，大产证，消防许可证，城市环保证明，水渠，城建管理，七通一平 2014-01-29 17:28:12
• 135****0550 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?
  商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
  根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：
  (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
  (2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
  (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
  (4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
  (5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
  (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
  (7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
  另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。
  商品房预售的条件为：
  (1)预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
  (2)预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
  (3)预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。
  (4)预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。 2014-01-29 16:22:47
• 142****5609 要有开发企业的《营业执照》和资质证书、土地使用权证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；
  现场施工主体在7层以下(含7层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;8层以上(含8层)的商品房项目,应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上才能办预售证。 2014-01-29 10:52:11
• 155****2219 你这个是提问还是什么意思？ 2014-01-29 09:12:56
• 135****9708 应当取得商品房预售许可证书方可销售；取得预售许可证书的条件比较多，要看房屋是多层还是高层，多层要封顶，高层修建投资额必须达到总投资额的25%才行温江汇通地产邱智杰，希望能帮到您 2014-01-28 18:08:48