商品房预售需要符合什么条件呢？

• 154****9163 　商品房预售，也称期房买卖，根据我国《城市商品房预售管理办法》第2条之规定，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。预售制度起源于香港，俗称为卖镂花。
  　　鉴于房地产开发工程量大、投资额高、开发期长，因而大部分房地产公司都希望以商品房预售的方式筹集一部分资金，以加速资金的回笼，同时也可以将房地产市场行情带来的风险转移分散。而对于购房者来说，则可以避免一次性支出巨额购房款，且从购买房屋到收房之间通常会有一个较长的周期，房地产市场行情的变化常常会产生一定的价格差，因而可以作为一条新的投资渠道。
  　　但期房买卖并不完全等同于房屋买卖，而只是一种准房屋买卖，在买卖期房时，买卖合同的标的物房屋还没有形成，其实质仍然是房屋买卖的预约，预购人得到的是房屋建成以后取得所有权的一种期待权。对于买受人来说，支付预付款之后并没有足够的能力控制商品房的建造进程，这在事实上形成和开发商一种能力的不对等状态，因而为了**大限度的防止房地产开发商经营不善和恶意炒作损害购房人的利益，法律对商品房预售确立了严格的限定条件，即实行预售许可证制度。
  　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
  　　1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书;
  　　2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证;
  　　3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期;
  　　4.预售人已经取得了商品房预售许可证。
  　　商品房预售许可证，是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。
  　　在决定购房之前，购房人务必审查开发商的资质，其具体内容包括：
  　　开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;
  　　该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;
  　　开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;
  　　要仔细验证五证，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。 2018-06-29 11:18:24
• 157****2490 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证
  根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。
  2、确认开发商制定的格式条款是否公平
  对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。
  3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
  开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。
  4、明确约定抵押权的处理方式
  为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人**终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。
  2018-06-29 11:17:39
• 154****2593 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
  《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”
  《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”
  根据上述规定，房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。
  2018-06-29 11:17:18
• 142****6765 应当取得商品房预售许可证书方可销售；取得预售许可证书的条件比较多，要看房屋是多层还是高层，多层要封顶，高层修建投资额必须达到总投资额的25%才行
  温江汇通地产邱智杰，希望能帮到您 2018-06-29 11:17:05
• 147****4128 房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
  
  一、法定依据：
  
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  
  二、申报条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
  
  三、申报材料：
  1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；
  2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；
  3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；
  4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；
  5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；
  6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；
  7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；
  8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；
  9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；
  10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；
  11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；
  12、商品房预售许可审批表；
  13、建筑施工许可证；
  14、工程建设施工合同。
  2018-06-29 11:16:58