商品房起价是怎么得来的？起价就是特价房的价格吗？

起价一般是指**低的基准销售价格，价格向上递增

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商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的**低价格;均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格;预售价：是指商品房预售的价格。

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预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。作为购房者，在买期房前，先看清购买期房的利与弊。 　　购买期房的好处主要体现在两方面：一是价格更优惠，资金是有时间价值的，一般而言开盘价格与后期价格每平方米相差几百元，甚至上千元；二是越早购买，对楼内的户型、朝向选择余地更大，可以挑出更适合自己需要的房屋。 　　购买期房主要存在以下几种风险：一是房屋延期交付使用；二是房屋内在品质（如房屋质量、配套建设等）变换的风险；三是房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。 　　正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项： 　　第一，在作出决定前，对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括：开发商的资质、实力、信誉、经营状况；物业的合法性；项目的权属状况；周边及小区内的配套建设情况；小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。 　　第二，在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨，尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等，描述尽量详尽清楚，同时，将违约责任明确。 　　第三，在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外事件的发生。 　　第四，由于期房风险比较大，可以选择做合同公证和房产保险，以进一步加强风险保障机制。 　　总之，在买期房时，购房者必须慎重些！

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读懂楼盘的价格(1)了解整体及区域价格水平将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。(2)了解价格名词不同的价格名词代表了不同的含义，在武汉市房产市场中，比较通用的价格名词如下：起价起价是指房产商所销售房屋价格中的**低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格**低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格**低，也就是起价。所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。均价均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。**高价**高价是指房产商所销售房屋价格中的**高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格**高。销售均价销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。成交均价成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

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　起价：某物业各楼层销售价格中的**低价格，即是起价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起价高层物业，以**低层的销售价为起价。房产广告中常表述“为XX元/平方米起售”。较低的起步容易引起消费者的注意。　　基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。　　均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前期时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向。以2800元/平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。　　预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语：预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。　　一次性买断权：买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

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