商品房期房起价可信吗？有没有什么风险呢？

• 146****4770 预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。作为购房者，在买期房前，先看清购买期房的利与弊。
  　　购买期房的好处主要体现在两方面：一是价格更优惠，资金是有时间价值的，一般而言开盘价格与后期价格每平方米相差几百元，甚至上千元；二是越早购买，对楼内的户型、朝向选择余地更大，可以挑出更适合自己需要的房屋。
  
  　　购买期房主要存在以下几种风险：一是房屋延期交付使用；二是房屋内在品质（如房屋质量、配套建设等）变换的风险；三是房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。
  
  　　正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项：
  
  　　第一，在作出决定前，对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括：开发商的资质、实力、信誉、经营状况；物业的合法性；项目的权属状况；周边及小区内的配套建设情况；小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。
  
  　　第二，在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨，尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等，描述尽量详尽清楚，同时，将违约责任明确。
  
  　　第三，在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外事件的发生。
  
  　　第四，由于期房风险比较大，可以选择做合同公证和房产保险，以进一步加强风险保障机制。
  
  　　总之，在买期房时，购房者必须慎重些！
  2019-05-23 23:35:07
• 144****3468 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
  2019-05-23 23:34:47
• 133****9359 不一定，
  网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  2019-05-23 23:34:41
• 137****9826 首先要知道人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
  即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  
  不知道你是哪里的，我们这里的期房开发商10个有8个都跑了，所以我认为期房虽然便宜但是风险更大！ 2019-05-23 23:34:35