你漏水的位置了，根据漏水位置一般分两种情况：1、卫生间漏水：一般卫生间有防水，如果漏水是可以找物业分楼漏水原因，是楼上直接原因造成的，找楼上赔偿；是开发商防水质量问题，可以找开发商赔偿。2、除卫生间外的其它的房间：都没有防水，如漏水是可以找楼上面谈，让他赔偿的。不论是上述哪种原因，都可以让物业从中协调。
全部4个回答 >商品房漏水正常吗？有没有什么风险呢？
151****2869 | 2019-06-12 13:57:40
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141****5605 先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做 2019-06-12 13:59:10 -
154****9672 根据国家的法律条款《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》共有的强制性标准
第四十条
在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
你的这种情况完全属于房产开发商保修期内责任，应该由开发商承担所以责任。先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修，并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或干脆不负责，可以去法院起诉房产开发商，通过法院要求开发商限期维修好和赔偿。如果是物业不配合，可以起诉物业不作为，让物业受到法律惩处。 2019-06-12 13:58:38 -
134****8450 首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。
商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。
这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。
**后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用SBC。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。具体可以参看百度知道。 2019-06-12 13:58:29 -
136****4679 呵呵.这个问题这样来说吧:
1.房屋有质量问题,你要看看是什么问题,是主体结构问题还是需维修类的小问题.你说房屋漏水,是大面积外墙渗水,还是阳台上的下水管道周围有局部渗水.如果是后者,并不是什么大问题,是可以维修好的.如果是主体结构问题(如梁板柱有断裂),或者是外墙大面积渗水,是可以找开发商退房的.
2.你看看你的购房合同里面关于维修方面的约定.房屋有不合格的地方(不是大问题)需要维修是常见的事,这不能成为你不收房的理由,这在法律上站不住脚.只要开发商能够及时维修好就行.但是如果开发商不及时维修,甚至是维修后还是没解决问题,他是要承担责任的,甚至是要赔偿的.
3.房屋维修和不交物业费是扯不上关系的.房屋如果连一点毛病都没有,那为什么会有房屋保质期呢?你这样想,如果你交房入住后两三年了,发现房屋有的地方在渗水,那是不是物业费就要从这渗水的时候开始算???这是两码事.
2019-06-12 13:58:20
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带阁楼，有露台，闲时可晒太阳可喝茶，可种花草可看书，顶楼房子是不少准购房者心中的床前明月光。然而“顶天立地”的房子不能买，也是一种普遍的观点，**大的原因是顶楼可能会出现渗漏水。“以前一般5年以后开始漏，现在要推迟到8~10年，很难彻底维修。”网友zhuzaixch如此说道。 渗漏，果真如传言中那样，是所有顶楼房子的宿命吗？ 顶楼，不太“漏”，但多有“渗” “按照目前杭州普通商品房的施工工艺，顶楼屋面都会做7~8层的防水保暖结构。”浙江旅游房产总经理助理陈宇舟说，只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。 在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透**上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。
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对于普通百姓来说，住房消费是生活中投入**大的商品之一，动辄就要几十万甚至是上百万元。如何获得价廉物美的住房呢？若在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场，打好时间差，把握商机，很可能为你节省数万元的费用。一般商品住宅的销售价格在刚开盘到**终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势，即“低开高走低收盘”，刚开始卖的和**后卖的商品房价格一般都较低，销售价格**高和**低 点每平方米相差至少几百元，那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元，多则上万元，细算下来也不是个小数目。另外，房产销售一般有一个或数个强销期，销售部门为实现销售指标，会采取各种措施让利给购房者，以吸引成交。为此，购房者应不断跟踪楼盘销售信息，在销售部门推出较优惠时段内果断成交。但需要注意的是，刚开盘时所购的是期房，购房者要认真询问，仔细签订合同，不可有疏漏，同时也要了解发展商的背景和开发实力。收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限，不尽如人意，剩余的多是大房型、顶层或底层，采光通风可能不太好，购房者在选择时应仔细衡量，严格把握。
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不可以。一、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的；但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。二、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。三、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条相关规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。”第八条规定：“改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。”
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商品房的外立面都是统一规划审批的，窗户大小也是在统一规划之内的，一般不允许改变窗户的规格。如果想改动，可以找到当地的城管局报备，如果城管局不干涉，就可以改变规格。物业无权审批。希望我的解答能帮到你。
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