按揭买房需要哪些手续和条件？

按揭买房对于个人来说需要拥有有效的身份证件，而且因为现在银行对于个人的审核比较高，除了要拥有稳定的职业和收入之外，还需要拥有能够按时归还本息的能力。在提交申请时需要提供个人的证件，收入证明和财力证明，银行也会对个人的征信作出审核，在认为所抵押的资产可以作为抵押或者是质押之后，才会通过贷款的审核。在进行贷款申请之前，要先选择好购买的房屋，并且签署购房协议，准备好购房所需要的**款，向银行提交按揭的申请，在符合银行的贷款条件之后会通知贷款人签署抵押合同，在贷款合同当中明确贷款的数额，年利率和还款方式。购房者会和开发商以及银行在房产管理部门办理抵押登记手续，开售专门的还款账户，购房者需要按时向银行归还贷款。

1、首先是购房者需要持有有效身份证件，并且有足够的购房资金。2、其次，需要提交购房者的相关资料，包括身份证、户口本、个人财产证明等，以及购房资金的来源证明，如工资单、银行存款证明等。3、最后，购房者需要在指定机构办理按揭贷款手续，签订按揭贷款合同，并通过银行支付贷款款项，以及打印按揭交易的相关凭证。

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按揭买房再向银行申请时，申请人是年龄在18-60岁的自然人，另外银行还会考虑贷款的还款能力，所以申请人需要有稳定的职业和稳定的收入，即便是自由职业，也需要有按期偿还贷款本息的能力，此外借款人的实际年龄加期限不应超过70岁，否则会大大减少实际贷款的期限，无形之中也会增加购房的成本，符合条件之后提供购买房屋的合同以及购房协议，携带其他相应的材料到银行提出申请。一般贷款买房所需要准备的材料就是个人的身份证，如果结婚的话还需要准备夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证提交加盖公章的收入证明以及所在单位的工作证明，有些银行还需要提交学历证，其他房产，银行流水，大额存单等主要是看所处银行需要的材料，有一些需要提交原件，有一些复印件就可以。

这个要具体了解几个因素：看哪家银行的贷款利率 、贷款门槛高低、贷款额度 、还款方式等。了解这些因素后，选择适合自己的。适合自己情况的才是好的。中信银行-信金宝信金宝**高提供30万的额度，申请要求是由中信银行代发工资超过3000的年满23周岁的工薪族。只向特定城市开放，不过已囊括大部分一二线城市。信金宝**特别的应该是它的“3天放款保证”，应该是线下正规银行无抵押小额贷款放款速度**快的了。信金宝的月手续费是0.77%，即年化9.24%。中国银行-中银e贷中银e贷提供**高30万，**长12个月的无抵押小额贷款，可循环使用额度。中银E贷采用白名单制，仅向特定客户发送邀请，如是受邀客户只需要在“在线金融超市”APP上填写联系信息即为申请成功。中银e贷日利率实施差异化定价，一般来说普通人的日息在0.02%左右，**低可至年化5.22％。工商银行-融e借融e借是工行向拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障的用户发放的个人无抵押小额贷款，**高额度可达80万，贷款期限一般2年，**长可达5年。支持多种还款方式以及提前还款，可以通过网上银行、手机银行“一键即贷”，也可以直接前往营业网点办理，贷款**快实时到账。融e借1年期贷款利率为5.22%，1年期以上贷款利率为5.7%。建设银行-快e贷目标群为信用良好的建行个人客户，包括在建行持有金融资产、持有住房贷款，是私人银行客户，是建行代发工资客户等。提供1000-30万的贷款额度，贷款期限**长一年，可循环使用。不同于其它正规银行无抵押小额贷款，快e贷不需要提供任何资料，一切都凭借用户在建行内的优质信用说话，简单快捷，可是如果用户并不是建行的忠实用户，额度应该会打个折扣。目前快e贷年利率是7.2%。

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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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