我听说小高层就是7到11层的楼，高层是12层以上的。小高层住的人少一些，高层住的人多。
全部3个回答 >小高层和高层有什么区别？
180****6265 | 2025-06-26 13:32:40
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188****4111 小高层适合自住，居住舒适，但升值空间有限。高层适合投资，升值空间大，但居住密度高。我更倾向于购买小高层住宅。 2025-07-03 11:59:13
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188****5205 小高层和高层住宅在建筑高度、居住密度等方面存在差异，但都应符合国家和地方的建筑规划和设计规范。购房者在购买时应注意审查开发商的资质和项目的合法性，以保护自身权益。 2025-06-30 13:49:39
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133****4285 小高层和高层住宅在建筑高度、居住密度、户型设计等方面存在差异。小高层住宅的居住舒适度和私密性更高，而高层住宅的升值空间和投资回报率更高。从市场趋势来看，小高层住宅的需求逐渐增加，而高层住宅的供应量较大。 2025-06-27 18:44:58
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131****0505 小高层适合自住，居住舒适，但升值空间有限。高层适合投资，升值空间大，但居住密度高。 2025-06-26 20:36:40
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132****4892 小高层和高层住宅在建筑高度、居住密度、户型设计、公摊面积等方面存在差异。小高层通常指7-11层的住宅，高度适中，居住密度较低，户型设计更注重舒适性和私密性，公摊面积相对较小。高层住宅则指12层以上的建筑，高度较高，居住密度较大，户型设计更紧凑，公摊面积相对较大。小高层住宅的采光、通风条件通常优于高层住宅，但高层住宅的视野更开阔。此外，小高层住宅的建筑成本相对较低，而高层住宅的建筑成本较高。 2025-06-26 17:59:39
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高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。那么什么是小高层？ 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。 高层建筑（18层以上建筑高度54M上） 超高层（建筑高度100米以上） 板式楼就是象一块木板竖起来，房子差不多都是南北朝向，通风采光都好。而点式楼一般呈蝴蝶状分布，围绕一个中心（一般是电梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗的，通风采光较差。
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在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内
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一、小高层和高层的区别？中国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7～11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。3、高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。4、垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
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小高层住宅指8-11层的电梯住宅。优点：1.在同等条件下(建筑面积，用地面积等)小高层的绿化率，小区环境要好，配套更完善点。2.得房率要高，套内面积和建筑面积差距不大。3.人品密度不大。4.如果发生地震和火宅，更容易逃生。缺点：1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)4.建筑质量相对略差与高层高层住宅指12-33(含33层)住宅。优点：1.视野较开阔2.噪音较小3.电梯不少于2部4.建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等).缺点：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
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