我听说没有土地证的房子是不能买卖的，好像是因为产权不清晰，风险很大。不过我也不太确定，还是问问专业人士吧。
全部6个回答 >有土地证的土地可以买卖吗？
180****1992 | 2025-07-02 11:24:12
已输入 0 字
已有3个回答
-
185****4329 有土地证的土地可以买卖。 2025-07-03 10:49:01
-
131****7572 有土地证的土地可买卖，但需评估土地价值，合理规划贷款额度。 2025-07-02 14:17:24
-
134****9489 有土地证的土地可以买卖，但需注意土地性质和用途，避免法律风险。 2025-07-02 13:52:01
加入交流
相关问题
-
答
-
答
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
全部3个回答 > -
答
房产证和土地证齐全的集资房可以过户过户前需确认的事项： 首先，应确认你的朋友是否有该房屋的所有权证 其次，核对房屋产权证内容与实际是否相符，有什么特别标注的事项。 同意购买的情况下，务必办理过户手续，这样才能**大限度保护合法权益不受损害。集资建房和其他房产交易一样，只要卖家拥有两证，且没有被抵押，办理过户手续就可以了。
全部5个回答 > -
答
可以的，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般： （1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%；（2）划拨的则为50%。
-
答
既然是要求你自己建房的，那理应是属于集体土地！转为国有土地是不行的！集体土地房地产证不能过户，不过应该可以协议租赁给别人，也就是变相的卖给人家！
全部4个回答 >
买房交流
3117
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（490）
