理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
全部3个回答 >没有土地证的房子可以买卖吗？
184****2933 | 2025-04-29 10:47:06
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180****8840 我听说没有土地证的房子是不能买卖的，好像是因为产权不清晰，风险很大。不过我也不太确定，还是问问专业人士吧。 2025-05-08 09:16:16
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188****8119 没有土地证的房子买卖是违法的。土地使用权和房屋所有权是不可分割的，没有土地证意味着土地使用权不明确，这样的房产交易存在法律风险，不受法律保护。 2025-05-05 07:04:31
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185****0224 没有土地证的房子，就像没有身份证的人，你说能买卖吗？风险大大的，还是别碰的好。 2025-05-02 14:01:48
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155****2237 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，土地使用权和房屋所有权是不可分割的。没有土地证的房子，土地使用权不明确，是不允许买卖的。 2025-04-30 15:46:51
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151****8621 没有土地证的房子不建议购买。投资房产，安全第一。没有土地证，产权不清晰，风险太大。 2025-04-29 20:32:57
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166****0125 没有土地证的房子在法律上是不允许买卖的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，土地使用权和房屋所有权是不可分割的。没有土地证意味着土地使用权不明确，这样的房产交易存在法律风险。购房者在购买房产时，应确保房产具备完整的土地使用权证和房屋所有权证，以保障自己的合法权益。 2025-04-29 12:58:07
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可以的，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般： （1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%；（2）划拨的则为50%。
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首先你要弄清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。
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理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。 “购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。”
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