商品房没有土地证可以买卖吗

• 151****4338 国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。
  云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。 “购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。” 2018-06-16 07:51:43
• 142****5683 有房产证原则上可以买，虽然所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，但是，他没有土地证，可能在过户时会有麻烦的，首先，依法登记的土地受法律保护，他没有土地证是不受法律保护的，在若干年后房产消失，他的房产使用权自然消失，他要再重建肯定是不行的，今后肯定会有麻烦的。
  现在我们登记机关已经遇上此事，就是原房产部门的房子已经倒塌，现要重建，但是原土地所有单位（村），坚决不让其建设，他们又没有土地证，那就麻烦了，需要重新征地。
  。。。。。 2018-06-16 07:50:57
• 141****1864 有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
  除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。
  你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。
  如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。
  这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。
  如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。 2018-06-16 07:49:55
• 136****1239 **佳答案
  可以。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，
  
  针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。 2018-06-16 07:49:03
• 157****3233 有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
  第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
  没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。 2018-06-16 07:48:47