商品房没有土地证可以贷款吗?

• 152****9315
  同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
  
  不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
  
  已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
  
  具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  
  抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
  
  原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
  
  温馨提示具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2018-10-18 02:15:49
• 156****5770 有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。
  1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。
  2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。
  比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。 2018-10-18 02:15:42
• 137****7124 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，
  是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，
  其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，
  是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2018-10-18 02:15:38