商品房需要办土地证吗? 商品房的土地证如何办理？

• 136****1294 办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
  1、《商品房买卖合同》及复印件；
  2、房屋所有权人身份证及复印件；
  3、房屋所有权证书及复印件；
  4、房屋土地使用权证申请表。 2019-04-10 17:59:19
• 141****1384 　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
  　　购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
  　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2019-04-10 17:59:15
• 158****8499 办理土地证找哪个部门？
  
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
  
  1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。
  
  2、有些地方已经将单位的办事窗口集中在行政事业服务核心，则可以将材料提交到国土窗口。
  
  3、由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等，但每种房子办理土地证需收取的材料不同。
  
  4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。
  
  
  
  办理土地证要多少钱？
  
  办理土地证的费用清单：
  
  1、申请表10元/份；
  
  2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；
  
  3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用)；商用房及车库均按房价的3%征收；
  
  4、印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
  
  5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元；
  
  6、工本费每证10元；
  
  7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元；
  
  8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。
  
  
  
  二手房土地证如何办理？
  
  土地使用者到土地所在地区国土资源分局窗口申请办理。
  
  申报材料：
  
  1、变更登记申请表（所在地区国土局提供，原房主和现房主每人填2份）
  
  2、房本、房主身份证原件及复印件2份（若房主为企业，则提供房本、营业执照、法定代表人身份证原件及复印件2份）3、双方买卖合同或契约原件及复印件2份
  
  4、原土地证原件及复印件2份
  
  5、原房主身份证复印件2份
  
  6、若土地使用权类型为划拨，则提供办理土地登记证明、土地出让金发票原件及复印件2份
  
  注：申请人应该使用钢笔或炭素笔填写，提供材料均须用A4纸复印，带原件备查。 2019-04-10 17:59:11