商品房需要办土地证吗? 商品房办理土地证需要什么材料

• 137****9941 办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
  1、《商品房买卖合同》及复印件；
  2、房屋所有权人身份证及复印件；
  3、房屋所有权证书及复印件；
  4、房屋土地使用权证申请表。 2019-03-30 16:45:24
• 155****2389 只有房产证没有土地证分有两种情况说明：
  
  第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
  
  《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
  
  也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。
  
  第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。
  
  根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  办理土地证的流程：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2019-03-30 16:45:20
• 138****7452
  安置房是属于政府进行对城市的道路建设或者发展因等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋，但很多朋友区分不开安置房和一般的商品房去办理土地证的是不是一样的，那么接下来我们针对关于办理安置房土地证需要哪些材料？安置房土地证在哪个部门办理的相关问题一一解答。
  
  
  
  办理安置房土地证需要哪些材料?
  
  一、向修建安置房的开发商领取以下东西：
  
  １、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；
  
  ２、房屋分层分户图；
  
  ３、购房发票；
  
  ４、办理土地证的图。
  
  二、要先办理产权证。产权证有了再去办理土地证，如提供以下资料：
  
  １、办理房产证的申请表；
  
  ２、申请人身份证复印件（查验原件）；
  
  ３、发票复印件；
  
  ４、分户图；
  
  ５、商品房初始登记证明；
  
  ６、商品房买卖契约（乙方契约正本）；
  
  ７、维修基金发票原件；
  
  ８、契税发票原件；
  
  ９、抵押登记申请表；
  
  10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同；
  
  11、抵押权人（贷款银行）授权委托书；
  
  12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。
  
  三、提供此安置房土地缴纳契税。材料有：
  
  １、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件；
  
  ２、身份证复印件；
  
  ３、发票复印件；目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余自住普通住宅税率2％，高档房税率4％。
  
  四、安置房土地证过户所需要提供的材料：
  
  １、转让方的原土地使用证原件；
  
  ２、已过户后买受人的房产证原件及复印件；
  
  ３、买卖双方身份证原件及复印件；
  
  ４、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。
  
  2019-03-30 16:45:15
• 155****8289 一、土地使用权证有临时的吗？
  根据《土地管理法》规定：
  
  第五十七条建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
  
  临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
  
  临时使用土地期限一般不超过二年。
  
  
  
  
  
  二、目前临时土地使用权证更换正式的需要什么资料？
  《物权法》规定，如果你想将临时土地使用证换正式的土地使用证，你必须要等到临时土地使用证过期了才可以更换成正式土地使用证。
  
  想办理正式土地使用证要按照国家政策来办理临时土地证换成正式土地使用证，同时带齐临时土地使用证换成正式土地使用证所需要的材料，具体包括：
  
  1．向开发商领取以下东西：房屋权属注销申请表（有开发商盖章的）；房屋分层分户图；购房；办理土地证的图。
  
  2．缴纳维修基金需要提供资料：填写申报单（现场有）；身份证复印件；购房复印；《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  
  3．缴纳契税所需提供的资料：《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件；身份证复印件；复印件；
  
  
  
  
  
  4．办理产权证所需要提供的资料：办理房产证的申请表；申请人身份证复印件（查验原件）；复印件；分户图；商品房初始登记证明；商品房买卖契约（乙方契约正本）；维修基金原件；契税原件；抵押登记申请表；主债合同（借款合同）及房地产抵押合同；抵押权人（贷款银行）授权委托书；委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。
  
  5．办理土地证所需要的材料：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）；
  
  总而言之，想办理正式土地使用证要带齐临时土地使用证换成正式土地使用证所需要的材料，到你自己当地的政府服务办理正式土地使用证这样就可以了。
  
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