按揭买房需要什么手续和条件

按揭买房对于个人来说需要拥有有效的身份证件，而且因为现在银行对于个人的审核比较高，除了要拥有稳定的职业和收入之外，还需要拥有能够按时归还本息的能力。在提交申请时需要提供个人的证件，收入证明和财力证明，银行也会对个人的征信作出审核，在认为所抵押的资产可以作为抵押或者是质押之后，才会通过贷款的审核。在进行贷款申请之前，要先选择好购买的房屋，并且签署购房协议，准备好购房所需要的**款，向银行提交按揭的申请，在符合银行的贷款条件之后会通知贷款人签署抵押合同，在贷款合同当中明确贷款的数额，年利率和还款方式。购房者会和开发商以及银行在房产管理部门办理抵押登记手续，开售专门的还款账户，购房者需要按时向银行归还贷款。

1、首先是购房者需要持有有效身份证件，并且有足够的购房资金。2、其次，需要提交购房者的相关资料，包括身份证、户口本、个人财产证明等，以及购房资金的来源证明，如工资单、银行存款证明等。3、最后，购房者需要在指定机构办理按揭贷款手续，签订按揭贷款合同，并通过银行支付贷款款项，以及打印按揭交易的相关凭证。

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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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个人住房按揭贷款的申请条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。个人住房按揭贷款贷款期限**长不超过30年。通常,贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

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购房者贷款还清后,还需要办理如下手续：1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，**后向开发商办理押金的交还手续。2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。

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