商品房顶楼会漏水吗？有没有什么风险呢？

• 146****0592 带阁楼，有露台，闲时可晒太阳可喝茶，可种花草可看书，顶楼房子是不少准购房者心中的床前明月光。然而“顶天立地”的房子不能买，也是一种普遍的观点，**大的原因是顶楼可能会出现渗漏水。“以前一般5年以后开始漏，现在要推迟到8~10年，很难彻底维修。”网友zhuzaixch如此说道。 渗漏，果真如传言中那样，是所有顶楼房子的宿命吗？ 顶楼，不太“漏”，但多有“渗” “按照目前杭州普通商品房的施工工艺，顶楼屋面都会做7~8层的防水保暖结构。
  ”浙江旅游房产总经理助理陈宇舟说，只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。
  在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透**上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。 2019-06-12 17:22:01
• 151****3412 我现在住的是顶楼加盖，住的房间没有漏外，其他房间都有轻微的渗水，因为是租的，所以没有理会。另外，夏天真的热得像在蒸炉一样，冷气有开跟没开没有分别(也是因为冷气是房东附的，我们又过几个月就搬，所以没有理会)
  如果真要买顶楼的话，建议先确认是不是可以加盖小小铁皮屋/隔热板等。因为可以让它吸热，我看楼下房东住得蛮爽的。3的回答：
  我婆家住透天，前面有一条通车的小路，对面及旁边都有同类型房子。大家都喜欢站在外面跟朋友/邻居聊天，也会有邻居开车进出的声音，关车门大声的话真的可以把你弄醒，我每天都要带耳塞才能好好睡一觉。所以不要以为透天一定安静~
  2019-06-12 17:21:45
• 143****9925 这个不一定。。你要看此懂顶层的防水措施怎么样》还有。。**好不要买顶层是平顶的那种。。可能容易漏水。。。
  
  
  放水措施作的再好。。平顶的那种时间长了也是会漏水的。。。。。
  
  追问：
  我的顶楼是17～19层，据说在盖房子的时候这样的高层都是平顶的。
  追答：
  那**好只能看你所买开发商了。。。防水工程做的 好坏了。。一般。。像平顶的房子很容易漏水。。。。常年累月的积水肯定会往下渗。。。除非。。这个开发商的防水做的非常不错。。。像那种比较知名的开发商所建小区漏水情况一般不会出现。。。。。主要还是看开发商。。。。 2019-06-12 17:21:31
• 142****2658 顶层带阁楼的那种？
  坡屋面整体防水效果是比平屋面好点，这也是为什么吗很多地方在平改坡。
  但是从个人观点看，未必就是平屋面的防水效果不如坡屋面。
  坡屋面如果发生渗漏一般集中在几个位置处：
  1、烟道四周。雨大（指暴雨）的话，水直接从烟道排气口进入。雨小不会发生。
  2、排气管道四周。
  3、瓦被损坏，或者屋脊瓦的搭接处砂浆掉了。水从瓦下面找到防水薄弱环节渗漏。
  除了上述地方，如果坡屋面下面的防水层施工质量还可以的话，基本不会渗漏。
  对了，还有天沟位置。这也是易渗漏点，水容易从天沟，渗漏到外墙，在从外墙窗户等地方渗漏进室内。
  2019-06-12 17:21:20