物业没有权利给楼顶上锁，因为楼顶上锁违反消防有关规定。 但楼顶不锁可能产生乱搭乱建、业主私占、安全隐患等问题。 在现实生活中，为了解决这个矛盾，不少小区楼顶安装了电子门，平时是锁着的，保安定期巡逻，如果发生火灾、地震等紧急情况，小区的集中控制室能通过远程操作立即打开电子门，让业主逃生，这既解决了安全、卫生等现实困难，也发挥了天台的消防通道作用。 也有一些小区对在楼顶晾晒衣物做统一安排，解决业主的实际问题，并留有物管24小时值班电话、紧急联系电话等。也能取得大部分业主的理解。
全部3个回答 >商品房顶楼天台可以锁定吗？有没有什么影响吗？
142****1418 | 2019-06-13 13:20:39
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148****6627 你好，1、买顶楼的住户在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖，那天台是属于公用的，因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待。
2、如果买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖，那天台属于顶楼住户。
3、如果是国家的住房一般天台都属于共有公有性质，私自占用的可以向当地的管理部门举报依法警告或拆除。
望采纳！
2019-06-13 13:21:26 -
144****6301 按照《物权法》的规定，商品房购买者，可以获得三项权利：单元房所有权；公用部分共有权，包括楼道、电梯、公共绿地；小区的管理权。三种权利统一起来就称为建筑物区分所有权。 对于高楼楼顶，按照《物权法》的规定，楼顶与楼道、电梯一样，是属于业主共同所有的，不能卖给某个业主；如果某个露台在结构上属于某个业主专有，则需具体分析。 2019-06-13 13:21:19
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148****9164 1，天台是公共区域，个人无权占用。
2，天台分载人天台和非载人天台两种。非载人天台禁止随意进入。
3，现在高层楼房的天台大多用于放置信号接收器，换气排风管道，避雷设施等，为了维护设备安全，物业封闭天台是合理合法的。 2019-06-13 13:21:12
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毫无疑问是违章建筑。从《物权法》建筑物区分所有权讲，楼盖是全体业主的屋顶，不只是顶层业主的。办法一、理论上的：其他业主可以告顶层业主侵权。但是实际上其他业主不会管这事的，打官司也很麻烦的。办法二、，这种做法属于业主私搭乱建，政府行政执法部门干预。
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带阁楼，有露台，闲时可晒太阳可喝茶，可种花草可看书，顶楼房子是不少准购房者心中的床前明月光。然而“顶天立地”的房子不能买，也是一种普遍的观点，**大的原因是顶楼可能会出现渗漏水。“以前一般5年以后开始漏，现在要推迟到8~10年，很难彻底维修。”网友zhuzaixch如此说道。 渗漏，果真如传言中那样，是所有顶楼房子的宿命吗？ 顶楼，不太“漏”，但多有“渗” “按照目前杭州普通商品房的施工工艺，顶楼屋面都会做7~8层的防水保暖结构。”浙江旅游房产总经理助理陈宇舟说，只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。 在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透**上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。
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在平屋顶的房屋上，采用屋面蓄水的方法达到隔热的效果，这个一般在很多家庭中都用来在屋顶晒水，用来冲凉的，这个完全可以用到隔热方面。蓄水隔热屋面具有既能隔熟又可保温的双重功效，既能减少防水层的老化开裂，又能延长其使用寿命等优点。在屋顶设置架空通风隔热层，架空通风隔热层设于防水层上，这样架空层间的空气可以自由流通。架空通风层通常用混凝土隔热板、砖、瓦等材料制作而成，不会受到阴雨天气而变形和破损。
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1. 这应该是浇灌楼板砼时，由于地面下沉引起模板下沉**终导致砼楼板下沉。2. 解决方法：(1)找开发商保修，主体工程要终身保修。(2)如果开发商不认帐，需要砸了重做。(3)如果不想砸，可以在底下裂缝垂直方向再倒一个横梁或者用H钢横一根过去也行。
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