商品房的外立面都是统一规划审批的，窗户大小也是在统一规划之内的，一般不允许改变窗户的规格。如果想改动，可以找到当地的城管局报备，如果城管局不干涉，就可以改变规格。物业无权审批。希望我的解答能帮到你。
全部4个回答 >商品房可以改造吗？有没有什么风险呢？
142****9314 | 2019-06-12 12:59:12
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135****3518 不可以。
一、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的；但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。
二、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
三、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条相关规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。”第八条规定：“改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。”
2019-06-12 13:00:12 -
153****6113 如果由于对方改建而对你既生活构成实质性影响，你可以向对方提出建议，要求整改，如果不接纳可以考虑通过诉讼解决。
2019-06-12 13:00:00 -
136****3389 可以进行改装，但不能破坏主体结构和承重。房屋使用人被物业公司统称为业主，房主当然就是购买者啦。国家规定是:商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，这是土地使用年限，并不是你的房屋使用权，房屋永久都是您的！
土地使用年限到了之后在不影响城市规划的前提下可以续交土地使用费，如果国家另有规划征收也要给您房屋品补费的！
希望我的回答能够帮到您 2019-06-12 12:59:47
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对于普通百姓来说，住房消费是生活中投入**大的商品之一，动辄就要几十万甚至是上百万元。如何获得价廉物美的住房呢？若在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场，打好时间差，把握商机，很可能为你节省数万元的费用。一般商品住宅的销售价格在刚开盘到**终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势，即“低开高走低收盘”，刚开始卖的和**后卖的商品房价格一般都较低，销售价格**高和**低 点每平方米相差至少几百元，那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元，多则上万元，细算下来也不是个小数目。另外，房产销售一般有一个或数个强销期，销售部门为实现销售指标，会采取各种措施让利给购房者，以吸引成交。为此，购房者应不断跟踪楼盘销售信息，在销售部门推出较优惠时段内果断成交。但需要注意的是，刚开盘时所购的是期房，购房者要认真询问，仔细签订合同，不可有疏漏，同时也要了解发展商的背景和开发实力。收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限，不尽如人意，剩余的多是大房型、顶层或底层，采光通风可能不太好，购房者在选择时应仔细衡量，严格把握。
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什么是无内墙房子？简单来说，就是房内没有分隔房间和内墙（卫生间需要做防水层除外），业内人士称之为无隔墙的“空壳房”，它多见于框架结构楼房。开发商宣称这种布局可使业主自由创造空间组合，无须大拆大改而形成浪费，此外还多得使用空间。在南宁市楼市中，目前有少数楼盘开发无内墙房子。
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未此种该种是属于违规施工，该种改造行为属于国家明令禁止的施工行为。中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第（二）款明确规定：在住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。该办法第三十八条对于此种违规改造形成的处罚也有明确的规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
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改动结构无小事，目前仅就我看到的信息做回应，实际还要根据现场情况做判断！首先目前的一张示意图没有尺寸很难断定是框架结构，建议还是找到原图纸确认下是不是框架结构。框架结构柱梁主要承重，墙体可以局部改建，前提是变动不大，变动的多还是需要验算结构。如果是改动外墙，需要解决：1）外墙防水，窗户和墙体连接处的防水；2）保温，墙体保温比窗户好很多，改动后，能耗会增加，建议考虑进去；3）安全，窗户与墙体连接比较薄弱，经不起倚靠，建议内部设置栏杆。
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