任何房屋都会下沉只不过正规地产公司的商品房会事先勘察土质，地基加固等措施所以下沉轻微而且均匀，基本不会肉眼看出下沉的情况如果你这是新建房没多久，肉眼可见房屋下沉甚至歪了等情况基本是杂牌施工队，在软土层上打桩，所以建成后下沉明显
全部3个回答 >商品房都会下沉吗？有没有什么风险呢？
131****3899 | 2019-06-12 14:34:43
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151****5819 这个没有定论，一般随着楼房的层数、结构形式，基础种类，地基土质情况的不同，相应沉降情况也不同。有些楼层时间短些，有些楼房十来年了一直在沉降。
只能说，楼层刚建成后沉降速度和幅度较大，随着时间增长，沉降情况越来越稳定。
一般可以根据沉降观测报告来推断 2019-06-12 14:36:36 -
158****4880 分析地基不均匀沉降引起砖砌体裂缝的防治
1、长条形建筑物的下部纵墙上常会产生八字形裂缝或单方向斜裂缝，下部缝宽较大，向上逐渐缩小，在房屋建成不久就会出现，它的数量和宽度随时间而发展。主要是由于地基承载力结构刚度上的差异使建筑物沉降不均匀引起的，当差异沉降积累到一定的数值时，基础及上部结构失去了支承，其重量只能由砖砌体承担，使得砖砌体上产生了附加的拉力和剪力。当这种附加的拉力和剪力超过了砖砌体的承载能力后，砖砌体上便出现了裂缝。
2、窗间墙常会出现水平裂缝。一般在窗间墙的上下对角线处成队出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。主要是在不均匀沉降过程中，建筑物沉降单元上部受到阻力作用，使窗间墙受到较大的水平剪力，产生上下部位的水平裂缝。 为了避免这些裂缝的出现，预防的方法应是：
(1)、合理设置沉降缝，凡不同荷载（高差悬殊的房屋）、长度过大、平面形状较为复杂、同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、沙浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生 2019-06-12 14:36:27 -
137****8320 【房屋基础轻微下沉是正常的，因为地基土壤质地和动力学有关，具体体现有墙体开裂和楼板开裂等现象！！主要主体结构不影响就没事的，因为框架结构是整体轻微下沉的！】
具体的采取措施如下：
1、观测基础沉降情况，根据沉降情况确定处理方案
2、对沉降位置的基础采取措施，如压力注浆等，控制基础的进一步沉降
3、设置外部基础及联系梁或者在本结构内增设地梁将现有基础架空，同时改变上部结构的传力路径
4、观测基础沉降是否延缓或结束，制定上部结构修补方案
5、对上部结构进行修补，增设圈梁构造柱加强上部结构整体性 2019-06-12 14:36:16
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问 商品房都会下沉吗答
应该不会，因为它下沉到一定程度时，就会停下来了。
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您好！房屋都是会下沉的，只不过速度有快有慢，只能通过沉降观测来得到沉降数据，没办法预测的，一般来说农村的房屋如果没有专业的设计图纸、是自己凭经验建的那就要看地基条件了。如果你房屋所在地基条件比较好，那就沉降的慢，如果地基差可能就会沉降得快，不过你三层的房子应该不会沉太多。
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对于普通百姓来说，住房消费是生活中投入**大的商品之一，动辄就要几十万甚至是上百万元。如何获得价廉物美的住房呢？若在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场，打好时间差，把握商机，很可能为你节省数万元的费用。一般商品住宅的销售价格在刚开盘到**终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势，即“低开高走低收盘”，刚开始卖的和**后卖的商品房价格一般都较低，销售价格**高和**低 点每平方米相差至少几百元，那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元，多则上万元，细算下来也不是个小数目。另外，房产销售一般有一个或数个强销期，销售部门为实现销售指标，会采取各种措施让利给购房者，以吸引成交。为此，购房者应不断跟踪楼盘销售信息，在销售部门推出较优惠时段内果断成交。但需要注意的是，刚开盘时所购的是期房，购房者要认真询问，仔细签订合同，不可有疏漏，同时也要了解发展商的背景和开发实力。收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限，不尽如人意，剩余的多是大房型、顶层或底层，采光通风可能不太好，购房者在选择时应仔细衡量，严格把握。
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先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做
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