一、房屋过户需要什么手续?1、我们需要双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,应需要持房地产权属证书、应需要当事人的合法证明、需要转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、我们需要房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、我们需要房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、我们需要房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、我们需要由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,需要双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。办理房屋过户需要什么手续?房产过户需要哪些材料?二、房产过户需要准备的资料:1、我们需要房地产转移登记申请表。2、我们需要申请人身份证明。3、我们需要房地产权利证书。4、我们需要有关机关的决定书,需要房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。5、我们需要已设定抵押权的,需要应提交抵押权人同意的书面文件。6、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、我们需要非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。9、需要以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。10、需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。11、需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。12、需要房地产共有人同意转移的意见书。13、需要收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。14、需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,需要提交有关部门的批准文件。15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的其他文件。
全部3个回答 >旧房过户办理什么手续呢?
138****5982 | 2018-11-21 21:06:05
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138****3907 办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:
①房屋所有权证书;
②买卖合同(原件);
③双方当事人身份证原件及复印件;
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 2018-11-21 21:06:46 -
157****8690 如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明:
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 2018-11-21 21:06:40 -
135****7087 去房屋管理局或房屋交易中心。首先,我国的不动产采取登记制度,并以法律条文确定,《物权法》第六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产,故必须在登记机关有备案方可。 其次,房屋作为不动产,不论是买卖还是赠与等处分行为,也需要在登记机关登记在册。《物权法》第十四条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。” 再次,房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门,而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建... 去房屋管理局或房屋交易中心。
首先,我国的不动产采取登记制度,并以法律条文确定,《物权法》第六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产,故必须在登记机关有备案方可。
其次,房屋作为不动产,不论是买卖还是赠与等处分行为,也需要在登记机关登记在册。《物权法》第十四条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”
再次,房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门,而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”
**后,在买卖或者赠与的书面合同中应当载明约定的事项,以防止某一方违背契约精神,以保证自己的权益。 2018-11-21 21:06:33 -
144****8235 提交证件:
买卖契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
你们的房产证
在房管局签买卖契约的时候起算,公告15天。
在这15天内。取到房屋评估和测绘报告,您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了,就能拿到一张领证单据。7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。
办理房产证的费用:
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税 2018-11-21 21:06:27
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你是哪个城市的啊,每个地方的收费标准是有区别的,你可以咨询当地的房产管理局的产权交易中心会由详细的回答的
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可以的,但是不叫过户
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①交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。②交易前一定要明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。③选择正规房地产中介机构作为交易的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。④购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。⑤购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
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1、填写房屋所有权转移登记申请书(并且提交原件);2、提交相关申请人的身份证明:(1)如果是本人,需要提供合法的身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)(2)如果是委托办理,还需提交授权委托书及受托人的身份证明(验原件留复印件)3、办理过户应分别提交的相关证明文件:(1)提交原房屋的所有权证(原件);(2)提交房屋的买卖合同(原件);(3)提交原公房的购房合同;(4)提交原房屋所有权证所附的房屋登记表以及房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图的,可不提交);(5)契税完税或减免税的相关凭证;(6)补交的土地出让金的证明;(7)已购央产房出售的,需要提交央产房上市出售确认表以及物业费、供暖费交清证明;(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,将不再提交。
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