过户办理房产需要哪些手续？

• 157****6981 一、房屋过户需要什么手续？
  1、我们需要双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，应需要持房地产权属证书、应需要当事人的合法证明、需要转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  2、我们需要房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  3、我们需要房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  4、我们需要房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  5、我们需要由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，需要双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
  办理房屋过户需要什么手续？房产过户需要哪些材料？
  二、房产过户需要准备的资料：
  1、我们需要房地产转移登记申请表。
  2、我们需要申请人身份证明。
  3、我们需要房地产权利证书。
  4、我们需要有关机关的决定书，需要房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
  5、我们需要已设定抵押权的，需要应提交抵押权人同意的书面文件。
  6、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  7、我们需要非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  9、需要以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  10、需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  11、需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
  12、需要房地产共有人同意转移的意见书。
  13、需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
  14、需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，需要提交有关部门的批准文件。
  15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-12-02 17:44:53
• 134****4832 房屋过户需要什么手续？
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  房产过户
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
  房产转让过户规定
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  1、当事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 2018-12-02 17:44:44
• 131****5170 房产证过户需要什么材料？
  1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  房产证过户需要什么材料？办理房产过户手续流程？
  办理房产过户手续流程？
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。 2018-12-02 17:44:34