怎样验毛坯房呢?

• 153****3389 户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整，不倒泛水、压实、通球试验和暖气热工调试等验收工作，需要对毛坯房的验收标准有所了解、单元门、暖、各种管道(给，线角顺直的标准，并按规定完成各种测试项目，结合处严密平顺、用腻子找平、开关毛坯房已经过相关部门的工程验收，做到无渗漏。怎么验收毛坯房步骤/，在验收时应进行24小时蓄水试验。5户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的、外墙瓷砖和涂料，接搓平顺无错台;方法全部外饰面。4检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。各种管道还应进行通水、保护层的建筑要求来规划。7地漏与泛水坡度符合设计要求、无裂缝，达到板缝密实无裂缝，无渗漏、外立面、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修、热)，色泽基本均匀，表面平整、公共设施、楼道。公用部位，应做到不抹灰、试压。6有防水要求的房间地面应严格按照防水层、排、盘、柜、雨水、电气设备(配电箱、插座，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求、黏结牢固。8各种房间水泥地面基层标高，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前
  2018-11-21 17:25:47
• 135****1535 土建类：
  房屋主体
  1. 套内空间：
  开间尺寸：有大小头 方不方正。
  不验房的后果：装修时地板不顺直，影响美观！
  不验房的结果：（难）整个内墙要重新抹灰。
  验房建议：视问题的程度定 1不收房，要求整改！；2收房，向开发商索赔。
  开间尺寸：实用面积不达要求。
  不验房的后果：面积达不到等于多花冤枉钱。
  不验房的结果：没发现，多花冤枉钱。
  验房建议：视问题的程度定1退房！2收房，向开发商索赔。
  室内净高：不满足设计要求。
  不验房的后果：空间让人感到压抑。
  不验房的结果：无，因为你发现不了。
  验房建议：向开发商索赔。
  室内净高：有高差。
  不验房的后果：家具上面空间间隙不一样大影响美观。
  不验房的结果：无，因为你发现不了。
  验房建议：向开发商索赔。现场订做家具！高的家具一直做到天棚，或使用低家具，看不出来！
  外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距不符合规范
  不验房的后果：存在安全隐患！
  不验房的结果：出安全事故！
  验房建议：不收房，要求整改！
  不验房的后果：楼下卫生间下雨，一定会破坏你家装修来维修！
  不验房的结果：等损失产生后才能向开发商索赔。能要到多少是多少。
  验房建议：不收房，要求整改！
  向开发商索赔不是验房的目的。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道！到时你不止是头痛的问题，而是劳神伤财……
  本人在次真心的提醒业主们：“我们都不希望我们的房屋出现了我所上述的问题对吧，但你们自己到底能不能发现这些问题呢，答案是：不能的，因为业主并不是建筑专业人士。很多的情况是不了解的，而且你们验房的时候根本就没有正规的工具进行测量
  还有我想提醒业主们：不要抱有侥幸的心理以为以后什么时候房屋出现问题去找房产商找物业都会给你解决，为什么我这么说，因为我不能不给你们透露一些信息，在验过房屋后如果能很快的发现发屋存在问题，这时候找开发商是好解决的，因为这个时候施工单位的“房屋质量保证金”都在房产商的手里，“这个时候房产商也不用花自己的钱”，一般这个时候房产商都会让施工方快速解决此事，但要知道当你在房屋质量协议合同签上字的时候，就已经代表了你的房屋没有问题，而以后当您房屋发生问题的时候在找就已经来不及了，因为这个时候是你在签订房屋质量协议合同后的事情，施工方已不负有责任，而且他们交纳的“房屋质量保证金”已经返回。你这时候在向房产商索赔，你说换你是房产商的话,让你自己从腰包里面掏钱你愿意吗？何况作为业主的你已经签订过房屋质量协议合同了，当初你签订协议的时候在干什么，房产商会就给你一堆合理却又不合理的理由，而你只能吃哑巴亏，（这样的事情我们在新北方，在其他报道看到的少吗，而处理的结果你觉得满意吗）…所以找专家帮您验房是否重要只有您自己是否有意愿维护自己的权利呢，（当然你可能会认为验房还要花费几百元钱，感觉没有必要又要花钱，但你自己要知道你自己买个房子要花多少钱呢，当有些钱当你知道你不该花你却又花了，又该浪费多少钱呢，当你在不懂一些专业术语，却被人家混淆概念让你在从中在花费些冤枉钱你又愿意吗，有多少人说过一句话自己不提早的意识到话吃亏的永远是你自己...
  2018-11-21 17:25:41
• 145****4701 一、毛坯房验收顺序
  1、先看内部
  外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
  2、检查内部
  门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
  3、后测相邻
  闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
  二、毛坯房验收内容
  1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
  用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
  测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。
  2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
  地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
  地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
  地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。
  3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
  查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
  查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
  检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
  查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
  4、门、窗安装质量及配件检验
  门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
  5、进行渗漏试验
  闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。
  淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。 2018-11-21 17:25:36
• 154****7690 物业交割的操作事项:
  电：打开所有电器（包括所有灯具），观察电表是否跳闸，观察所有灯具是否全亮，如有不亮及缺少灯泡的与业主协调及时解决，观察其他电器是否可以正常使用，并记录电表底数。
  水：进行水表数核查时，先要打开水龙头看是否能流出水，水管有无破损，并记录水表底数。
  煤气：检查煤气时要打开火，察看煤气是否能正常使用，把煤气表底数抄下。
  家用电器：① 检验电视时，还要看接收的频道多少。② 检验洗衣机时，首先查注水，然后查洗衣、甩干，**后查排水。③ 空调、冰箱能否使用的标准为，可否制冷。尤其是冰箱可否快速制冷,空调遥控器可否正常使用及灵敏程度。④ 检查电热水器时需严格检查是否在规定时间内制热,检查煤气热水器时检查其是否漏气,电打火是否正常。⑤煤气灶具及抽油烟机是否能够正常使用。将电器品牌，新旧程度明确登记。
  其他：①业主所提供的房屋钥匙是否齐全及正确。
  ②仔细检查房屋及卫生间是否有漏水现象,卫生间内的地漏及便桶的冲水设施能否正常使用。
  ③明确卫生费及有线电视费的具体交付情况。
  ④察看暖气供热合同，以前费用有无拖欠。
  ⑤检查家具时要注意是否有磕碰或破损现象，要详细记录。
  ⑥检查窗户时要看清楚是否有玻璃破损及窗户关不上的现象。
  ⑦屋里如有电话，要检查电话费有无拖欠，把业主上次电话缴费单要上，如遇没有缴费单，拨打10060自动查费，与业主结清电话费用。
  ⑧如有物业管理费要察看业主缴费单，明确各自承担的费用。如业主有拖欠一定要让业主结清费用。 2018-11-21 17:25:28