涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。
全部3个回答 >商品房维修基金如何使用？
130****1202 | 2025-06-23 09:43:12
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158****2336 我听说维修基金是大家凑钱修房子的，但具体怎么用我也不太清楚，好像是要大家一起同意才行。 2025-07-03 15:10:49
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151****5690 维修基金用于共用部位和设施维修，需业主大会同意。 2025-06-29 09:00:03
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133****8491 维修基金是业主共有财产，不能用于贷款。建议合理规划使用，避免影响房屋价值。 2025-06-27 16:25:59
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151****1709 根据《物业管理条例》，维修基金用于共用部位和设施设备维修，需业主大会决定，并向主管部门备案。 2025-06-24 17:12:44
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188****6220 维修基金用于共用部位和设施维修，需业主大会同意。投资时考虑基金充足度。 2025-06-23 19:43:51
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184****4238 商品房维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。使用时需业主大会决定，并向物业所在地的房地产主管部门备案。具体流程包括：1. 物业服务企业提出使用方案；2. 业主大会讨论通过；3. 向房地产主管部门申请；4. 审核通过后，由物业服务企业组织实施。维修基金的使用应遵循专款专用、公开透明的原则，确保资金安全有效。 2025-06-23 19:17:22
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1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。
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商品房维修基金是购房成本的一部分，建议在贷款规划时考虑进去，避免未来资金压力。
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要想明白房屋维修基金怎么算这个重要的问题，**重要的就是要把握好国家出台的相关的规定和政策。我们国家颁布的《住宅专项维修资金管理办法》中有详细的规定。房屋维修基金怎么算要考虑多重因素。第一，如果是商品住宅的业主、非住宅的业主的话，那么可以按照所拥有物业的建筑面积进行交存住宅专项维修资金。一般来说，这个价值国家都有明确的规定。如果是直辖市、市、县人民政府建设的主管部门的话，可以根据本地区的情况，合理确定、公布出每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并且要做出适时的调整。房屋维修基金怎么算还要关注第二点问题。如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的规定来交存住宅专项维修资金。业主可以按照所拥有的物业的建筑面积来交存住宅专项维修资金，一般来说，国家规定的是每平方米建筑面积需要交存当地房改成本价的2%。房屋维修基金怎么算还要注意这个问题。售房单位要按照多层住宅不低于售房款的20%、高层的住宅不可以低于售房款的30%，从售房款中直接提取出全部的住宅专项维修资金。房屋维修基金怎么算还要注意这些。商品房销售的时候，购房者和售房的单位应该要签定有关房屋维修基金的交缴约定。正常情况下，售房单位代为收取的维修基金是属于全体业主共同所有的，不可以计入住宅销售的收入。
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商品房是有维修基金的，无论是住宅还是非住宅，都需要按照物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，而且不仅仅是初次购房的人需要支付，如果购买的是二手房，二手房账户当中的住房维修基金不足或者是缺少，在购买的时候也同样需要支付。住房维修基金主要是用于住宅小区内公共使用部分在保修期，到期之后设备的维修更新和改造，将共用的部分主要包括有住宅的主体结构，像是承重的墙体屋顶以及户外的楼面，都包含在内，除此之外像天线照明以及道路也都在公用设施的范围之内，当开发商的保修期到期之后，遇到有大修或者是更新就需要向相关的管理部门提出申请。住房维修基金，需要由小区业主总户数一半以上的业主同意，才能够进行使用，施工完成之后还要经过审计事务所的审计之后才能够按照确定的金额结算。
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