什么是商品房维修基金？

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

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商品房是有维修基金的，无论是住宅还是非住宅，都需要按照物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，而且不仅仅是初次购房的人需要支付，如果购买的是二手房，二手房账户当中的住房维修基金不足或者是缺少，在购买的时候也同样需要支付。住房维修基金主要是用于住宅小区内公共使用部分在保修期，到期之后设备的维修更新和改造，将共用的部分主要包括有住宅的主体结构，像是承重的墙体屋顶以及户外的楼面，都包含在内，除此之外像天线照明以及道路也都在公用设施的范围之内，当开发商的保修期到期之后，遇到有大修或者是更新就需要向相关的管理部门提出申请。住房维修基金，需要由小区业主总户数一半以上的业主同意，才能够进行使用，施工完成之后还要经过审计事务所的审计之后才能够按照确定的金额结算。

要想明白房屋维修基金怎么算这个重要的问题，**重要的就是要把握好国家出台的相关的规定和政策。我们国家颁布的《住宅专项维修资金管理办法》中有详细的规定。房屋维修基金怎么算要考虑多重因素。第一，如果是商品住宅的业主、非住宅的业主的话，那么可以按照所拥有物业的建筑面积进行交存住宅专项维修资金。一般来说，这个价值国家都有明确的规定。如果是直辖市、市、县人民政府建设的主管部门的话，可以根据本地区的情况，合理确定、公布出每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并且要做出适时的调整。房屋维修基金怎么算还要关注第二点问题。如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的规定来交存住宅专项维修资金。业主可以按照所拥有的物业的建筑面积来交存住宅专项维修资金，一般来说，国家规定的是每平方米建筑面积需要交存当地房改成本价的2%。房屋维修基金怎么算还要注意这个问题。售房单位要按照多层住宅不低于售房款的20%、高层的住宅不可以低于售房款的30%，从售房款中直接提取出全部的住宅专项维修资金。房屋维修基金怎么算还要注意这些。商品房销售的时候，购房者和售房的单位应该要签定有关房屋维修基金的交缴约定。正常情况下，售房单位代为收取的维修基金是属于全体业主共同所有的，不可以计入住宅销售的收入。

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房屋维修基金比例缴纳如何？ 房屋维修基金 房屋维修基金 　 　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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一、维修基金缴纳的意义和重要性对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。为了让大家更清楚交纳住宅专项维修资金的好处，举了一个例子：按一般住宅的寿命70年估算，电梯的正常使用年限为15年左右，则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了，需要更换电梯，所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就非常困难了。二、维修基金使用的条件根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，（一）屋顶防水、隔热层破损或渗漏；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）地下室出现渗漏、积水的；（四）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（五）建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；（六）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；（七）公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；（八）公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。三、维修基金使用范围房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。四、维修基金资金管理按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

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