商品房维修基金怎么算

要想明白房屋维修基金怎么算这个重要的问题，**重要的就是要把握好国家出台的相关的规定和政策。我们国家颁布的《住宅专项维修资金管理办法》中有详细的规定。房屋维修基金怎么算要考虑多重因素。第一，如果是商品住宅的业主、非住宅的业主的话，那么可以按照所拥有物业的建筑面积进行交存住宅专项维修资金。一般来说，这个价值国家都有明确的规定。如果是直辖市、市、县人民政府建设的主管部门的话，可以根据本地区的情况，合理确定、公布出每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并且要做出适时的调整。房屋维修基金怎么算还要关注第二点问题。如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的规定来交存住宅专项维修资金。业主可以按照所拥有的物业的建筑面积来交存住宅专项维修资金，一般来说，国家规定的是每平方米建筑面积需要交存当地房改成本价的2%。房屋维修基金怎么算还要注意这个问题。售房单位要按照多层住宅不低于售房款的20%、高层的住宅不可以低于售房款的30%，从售房款中直接提取出全部的住宅专项维修资金。房屋维修基金怎么算还要注意这些。商品房销售的时候，购房者和售房的单位应该要签定有关房屋维修基金的交缴约定。正常情况下，售房单位代为收取的维修基金是属于全体业主共同所有的，不可以计入住宅销售的收入。

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1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。新房公共维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

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房屋维修基金怎么算1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。房屋维修基金什么时候交1、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交**时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

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这上面说的乱七八糟的，每个地方收取标准不同，广东就是60/平米收取。 其他地方按照当地规定缴纳，这个是不计入房价的，后期小区需要维护、修缮就用这笔钱专款专用 您们都不知道别人问的哪里，就回答人家，这不是答非所问嘛？ 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴纳约定条款。 购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交房屋维修基金。 售房单位代为收取的房屋维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入住宅销售总收入。

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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。