如何使用维修基金? 物业维修基金如何管理使用

• 155****9433 涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；
  涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。
  但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。 2019-06-13 18:10:01
• 147****5612 买房入住后，大家关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？
  
  一、含义：
  
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。(1)房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  
  中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
  
  二、使用办法：
  
  1.2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。(2)
  
  根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用**终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。 2019-06-13 18:09:56
• 153****9816 很多人在进行二手房交易时会认为：维修基金是跟着房子走的，只要拿到了房子产权证，维修基金自然也是自己的。其实并不是这样的，即使拿到了房子的产权证，只要维修基金没有办理过户，维修基金都不算是购房者的。
  
  什么是房屋维修基金？
  
  房屋维系修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。公共维修基金在购买新房时才会交，准确说业主需要在房屋交房前把维修基金缴纳完成，一般来说，首期的房屋专项维修基金业主是可以直接存到房屋专项维修基金专户的，也可以委托房地产开发商代缴，开发商在收到这笔钱30天内把代缴维修基金存到房屋专项维修基金专户。二手房交易中涉及的费用主要为房价和各类税费，其中并不包括公共维修基金，所以大家不要把维修基金和税费搞混了。
  
  注意事项
  
  如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。所以买房时维修基金到底该怎么办？那就是一定要办理过户，不光把房子过户，还有维修基金也要过户，这时房子和维修基金才是真正属于购房者的。
  
  维修基金怎么过户？
  
  先去当地房产部门打印一份合同，提交买卖双方身份证、卖方的结婚证、房产证到初审台进行初审；然后再去查档窗口出示身份证、产权证，填表排号查询维修基金；持房产证、结婚证、买卖双方身份证、合同复印件、查档资料、公证书、委托人身份证件去报税；报完税后拿着房产证、买卖双方身份证、结婚证、合同复印件等去递件窗口领取一份取件通知单，然后拿着取件通知单到取件窗口领取维修基金票据；交税后只需要买方单方面出示一下身份证，填写一张取件确认单后，打印出新的产权证，然后去窗口填完税证明，基本的过户就完了。
  
  卖方买房时已交过维修基金，卖房时这笔钱未使用完，是否能向买方索取？
  
  在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。一般来说，这种情况有四种处理方式：
  
  ①房屋的业主愿意把所有的维修基金无条件顺延给买方；
  
  ②业主想把房屋维修基金全额索取，要求买方将这笔钱全额承担转给卖方，这时买方是可以借此向卖方讨价还价的，可以要求卖方在房价上做点让步；
  
  ③买卖双方经协商后愿意共同承担这笔维修基金；
  
  ④买卖双方经协商后按照一定比例承担这笔维修基金，这时是有一个相对比较公平的比例公式的：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
  
  未交过维修基金的房屋如何出售？
  
  特殊性质房屋，例如已购公房未缴纳过房屋维修基金费用，等到符合条件上市交易时买方需按房屋成交价的2%补交这笔款项。
  
  维修基金缴纳标准？
  
  维修基金其实根据不同的房屋类型缴纳标准不同，按规定，在2009年12月以后，房屋维修基金的缴纳标准为：6层及6层以下的多层住宅和非住宅楼，维修基金缴纳标准为100元/m²；高层住宅和非住宅楼，维修基金缴纳标准为200元/m²；如果是像别墅这种独立式住宅，维修基金缴纳标准为50元/m²。其实在公布规定后，各个城市在落实这个标准上还是有一定的差异，根据当地情况也做过规定的调整，所以大家需要缴纳维修基金时**好到当地相关部门再咨询一下。 2019-06-13 18:09:51