毛坯房怎样验房?毛坯房验房的注意事项?

• 141****1027 （一）入户门
  
  检查门的情况
  
  (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；防盗门应达到防盗门国家标准；
  
  (2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象；
  
  (3)检查门扇安装是否保持垂直；
  
  (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；
  
  (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；
  
  (6)检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常；
  
  (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；
  
  (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。
  
  （二）强弱电
  
  检查强、弱电箱
  
  (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
  
  (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；
  
  (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；
  
  (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；
  
  (5)检查室内有无通电；
  
  (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；
  
  (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
  
  （三）给排水
  
  检查厨卫、阳台排水管
  
  (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。
  
  (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口)；
  
  (3)测试所有地漏是否通畅；
  
  (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；
  
  (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；
  
  (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；
  
  (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
  
  （四）阳台栏杆
  
  对阳台的各种检查
  
  (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；
  
  (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；
  
  (3)检查阳台栏杆安装是否牢固；
  
  (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；
  
  (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；
  
  (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
  
  （五）安全玻璃
  
  检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。
  
  （六）厨房
  
  (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
  
  (2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；
  
  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
  
  (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；
  
  (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；
  
  (6)检查天棚质量；
  
  (7)检查楼地面质量。
  
  （七）卫生间
  
  (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
  
  (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
  
  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
  
  (4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹；
  
  (5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；
  
  (6)检查天棚质量。
  
  （八）墙面
  
  检查墙面是否有空鼓
  
  (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。
  
  (2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；
  
  (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
  
  (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。
  
  （九）天棚
  
  检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。
  
  （十）楼地面
  
  (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；
  
  (2)检查平整度，水平度。
  
  （十一）门窗
  
  (1)检查窗台高度(护栏安装)；
  
  (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；
  
  (2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。
  
  （十二）几何尺寸
  
  (1)检查有无房间不方正；
  
  (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；
  
  (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。
  
  （十三）空调孔
  
  检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
  
  备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。 2019-07-16 21:52:59
• 142****8856 一、建议收房日期
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。
  1、楼房现场验收
  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
  3)依原合同约定标准验楼;
  4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
  6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
  4、办理入住手续
  1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
  2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、
  3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、
  2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B《住宅使用说明书》--可带走
  C《竣工验收备案表》
  D 面积实测表
  E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 2019-07-16 21:50:45
• 136****6943 一、毛坯房验房流程
  1、墙面
  a、检查墙面是否有开裂。
  b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
  c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  2、地面
  a、检查地面是否平整。
  b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  3、屋顶
  a、检查屋顶是否有开裂。
  b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  4、门窗
  （1）检查门窗的强度。
  （2）检查窗的功能。
  a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
  c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
  e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
  5、电路
  a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
  b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
  6、燃气管路
  燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
  7、水路
  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
  出现问题**多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。
  8、验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。 2019-07-16 21:50:37
• 156****5059 一、相关文件
  查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
  二、进户门
  1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
  2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
  3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
  5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
  6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
  7：猫眼是否完好，视野清晰。
  8：门铃按钮是否完好，加电有声。
  9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
  三、室内门窗工程
  1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
  2:推拉窗是否安装防脱落装置。
  3：推拉窗是否安装防撞块。
  4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
  5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
  6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
  7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
  8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
  9：检查纱窗。
  10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
  11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
  12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
  13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
  15：检查滴水线。
  四、土建工程
  1：墙、地面、顶棚空鼓。
  2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
  3：红外线测距仪检测房屋净高。
  4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
  5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
  6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
  7：抹灰层水泥砂浆强度。 2019-07-16 21:50:29
• 151****3623 一、记得索要“三书一表”
  毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  二、签验收单前先签《物业管理公约》
  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
  三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
  无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
  四、毛坯房验房要细看裂缝
  看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；
  如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
  五、毛坯房验房重点验防水
  房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，**容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。**后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
  六、毛坯房验房门窗很关键
  质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。 2019-07-16 21:50:19