毛坯房：又有的地方叫做清水房，是只的这个房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。毛胚房：又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
全部5个回答 >毛坯房是什么? 毛坯房如何验房 毛坯房验房注意事项
137****9611 | 2019-05-04 11:16:55
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132****5159 一，毛坯房又称为“初装修房”（区别于精装修房），是成套住宅。这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
二，框架是一种建筑结构。由梁和柱组成的能承受垂直和水平荷载的结构，梁和柱是刚性连结的。主要用于工业与民用建筑物的承重骨架，桥梁构架或工程构筑物。
其他的建筑结构还有：钢结构，钢混结构，砖混结构，木结构等。 2019-05-04 11:17:16 -
141****3347 1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3.二手毛坯房和新房**大也是**明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。 2019-05-04 11:17:12 -
158****7805 打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 毛坯房是什么意思?毛坯房又称为初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在选择毛坯房 毛坯房是什么意思?毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在选择毛坯房时需要对以下几个方面多加留意，毛坯房交房注意事项可以参考以下：
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
2、水。自来水、热水，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
3、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
4、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。
6、防盗对讲、可视系统，是否完好，也试一试。
7、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用。
8、宽带、电话线是否具备，是否通的。 毛坯房几乎没有装修，选择这样的房子，可以将房子装修成自己喜欢的风格，以上是毛坯房交房注意事项，希望在您交房子的时候可以帮到你，也可以请专业人士一同交房，不要选到不好的房子! 2019-05-04 11:17:08 -
131****2029
毛坯房验房攻略
什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。今天就为大家详细介绍毛坯房验房注意事项。
毛坯房验房注意事项都有哪些呢？虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，所以必须要熟知毛坯房验房方法，亲力亲为，必要时请专业验房人员对房子做专业验收。下面就为大家详细介绍毛坯房收房注意事项，将会让您对毛坯房验收方法、毛坯房验房步骤有深入了解。
开发商交付房子要符合哪些条件？
《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：
(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。
(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。
(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。
(五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。
(六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
毛坯房验房都需要哪些工具?
毛坯房验房是件需要耐心、细心完成的一件事，在毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面，因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具，并且根据验房所需准备一些普通家用的工具，下面分别向您介绍毛坯房验房工具：
毛坯房验房专业工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔
毛坯房验房自备家用工具：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只计算器---用于计算数据
6、1只水笔--用于签字
7、1把扫帚--用于打扫室内卫生
8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
2019-05-04 11:17:05 -
144****1820 Mr验昨天刚跟大家分享了关于网众11月份的验房楼盘汇总，其中就不乏有远大中央公园的业主，还真是巧合，今天咱们的验房师又受委托于远大中央公园的业主。业主非常用心的写贴来反馈网众的专业服务。
业主：经常看到网众出入远大中央公园为业主提供专业验房服务，已经通知收房快一年了，一直没敢轻易收房，基于对网众验房的信任，特意找到了网众验房给房屋做一次专业的体检，避免后期装修时遇到麻烦。
作为网众员工中的一员，看到网众日益壮大，不断成长，深受广大业主们的信任，倍感欣慰，这与我们一分一毫的努力，一点一滴的积累是分不开的。清水房验中**常见的质量问题有哪些，结合业主提供的实例来看看。
入户门：密封条局部脱落；内侧右边门框缝隙过大；外侧右边门框下方缝隙过大。
2019-05-04 11:17:01
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第一步：验收相关文件。包括《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》各种相关验收表格。《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)。如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?第二步：核实套内面积，分摊面积。计算和落实房款多退少补问题。带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井第三步：验收房屋。看墙壁，墙体是否平整，墙壁是否有裂纹门窗、阳台等部位有无开裂现象。看地面，地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。验地平，验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。查渗水，查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。测层高，购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。上下水，开大水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验防水，用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。查电路，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。第四项：验收居住的公共环境。涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否同时交付。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。第五步：小区的物业管理。小区的物业公司是大家日后生活质量的保障，一定要和其他业主对物业公司有个大致了解。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。
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（一）入户门检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；防盗门应达到防盗门国家标准；(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象；(3)检查门扇安装是否保持垂直；(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；(6)检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常；(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。（二）强弱电检查强、弱电箱(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；(5)检查室内有无通电；(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。（三）给排水检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口)；(3)测试所有地漏是否通畅；(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。（四）阳台栏杆对阳台的各种检查(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；(3)检查阳台栏杆安装是否牢固；(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。（五）安全玻璃检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。（六）厨房(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；(6)检查天棚质量；(7)检查楼地面质量。（七）卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹；(5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；(6)检查天棚质量。（八）墙面检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。（九）天棚检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。（十）楼地面(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；(2)检查平整度，水平度。（十一）门窗(1)检查窗台高度(护栏安装)；(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。（十二）几何尺寸(1)检查有无房间不方正；(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。（十三）空调孔检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。
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一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。4、办理入住手续
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毛坯房验房小窍门检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房，那么，就带上以下几件小宝贝“自力更生”吧。乒乓球：是平是斜测清楚除了是国球，“乒乓球”是看房头号宝贝。带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就非常好了;轻推一下能过去的，也可收货;要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧?试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。化妆镜：借你一双“慧眼”看房虽然是个辛苦活儿，但带上化妆镜绝不是担心女主人累得花容失色，及时补妆。而是因为借助化妆镜可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数买房者只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下，可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没有刷油漆,贴饰面板，质量如何，是否平整?全部无所遁形。小锤：空心实心敲出来它可以用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示OK。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。电笔：电路通畅很关键一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
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