1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
全部3个回答 >拒绝交物业费有什么后果
138****2314 | 2018-11-21 10:54:17
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131****8875 物业服务都是正常维护园区的情况下,业主就应该积极缴纳物业费。一旦业主拒绝缴纳物业费,物业公司有权利起诉。一旦被物业公司起诉,业主就应该积极应诉,但是大部分都是协商解决。
物业公司如果已经按照合同约定履行了物业服务,则业主拒交物业服务费的行为是违反物业服务合同的行为,应按约定支付服务费。如果物业公司未按合同约定履行物业服务,则业主可要求物业公司赔偿损失。根据相关规定,物业共用部位、共用设施的维修、更新、改造费用应通过专项维修资金解决,不属于物业服务范围,因而,业主要求安装玻璃及防盗设施的要求,物业会拒绝,至于卫生问题及安保问题均应按合同约定来履行,物业公司是否尽职要根据合同约定来判断。
物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议业主们可以拍照,留下证据,以便于被起诉的时候以理据争。但是,这种情况下,大部分结果都是协商解决。
由此可见,在正常情况下,业主还是要按时交纳物业费的。一旦业主拖延交纳物业费,补齐物业费的时候,也需要交纳滞纳金的。 2018-11-21 11:18:53 -
157****3773 1、卷入司法麻烦
物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费,一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,物业做的不到位的地方,建议用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
2、违反物业合同
物业管理条例本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。 2018-11-21 11:14:01 -
144****8258 根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
因此,业主无正当理由拒交物业 费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。 2018-11-21 11:13:50 -
153****7292 可能将被起诉至法院。一般情况下,法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式,因为即使不去法庭,法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判,判你补交物业费,如果拒不执行的话,法院可以强制执行。
建议大家应该积极应诉,将情况如实向法官反映,以期赢得法院的理解;做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师,打官司有多大的胜算。如果胜算小,也可以申请撤案,支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失,也可以采取向法院起诉的方式,请求法院依法判决,挽回损失。 2018-11-21 11:13:44
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