1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
全部3个回答 >拿不到房产证能否拒绝交物业费？
151****7524 | 2025-05-02 16:05:36
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133****9114 物业费是小区维护费用，与房产证无关，应按时交纳。 2025-05-11 16:43:23
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131****4669 不能。 2025-05-08 16:15:51
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184****6481 根据《物业管理条例》，业主应按时交纳物业费，与是否取得房产证无关。 2025-05-05 17:57:51
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131****0328 物业费与房贷无关，即使没有房产证，也应按时支付物业费。 2025-05-03 21:38:25
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131****4045 房产证和物业费，两码事，别混为一谈。 2025-05-02 23:52:25
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188****6515 即使拿不到房产证，物业费仍需按时交纳。物业费是小区维护的必要费用，与房产证无关。 2025-05-02 21:46:53
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物业服务都是正常维护园区的情况下，业主就应该积极缴纳物业费。一旦业主拒绝缴纳物业费，物业公司有权利起诉。一旦被物业公司起诉，业主就应该积极应诉，但是大部分都是协商解决。物业公司如果已经按照合同约定履行了物业服务，则业主拒交物业服务费的行为是违反物业服务合同的行为，应按约定支付服务费。如果物业公司未按合同约定履行物业服务，则业主可要求物业公司赔偿损失。根据相关规定，物业共用部位、共用设施的维修、更新、改造费用应通过专项维修资金解决，不属于物业服务范围，因而，业主要求安装玻璃及防盗设施的要求，物业会拒绝，至于卫生问题及安保问题均应按合同约定来履行，物业公司是否尽职要根据合同约定来判断。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主们可以拍照，留下证据，以便于被起诉的时候以理据争。但是，这种情况下，大部分结果都是协商解决。由此可见，在正常情况下，业主还是要按时交纳物业费的。一旦业主拖延交纳物业费，补齐物业费的时候，也需要交纳滞纳金的。
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拒交物业费会影响个人信用记录，对申请房贷不利。建议按时交纳，维护良好信用。
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根据《物业管理条例》规定，业主有权拒绝交纳物业费的情形主要包括：物业服务企业未履行合同约定的服务内容；物业服务企业擅自提高收费标准或增加收费项目；物业服务企业未按规定公开物业费收支情况。在这些情况下，业主可以依法拒绝交纳物业费，并要求物业服务企业承担相应的违约责任。同时，业主也应通过合法途径维护自身权益。
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1、物业侵权，应该根据具体情况追究侵权责任，而不是拒交物业费。对于物业的过错，可以起诉物业违约。2、《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。3、部分业主往往不了解物业公司的物业服务范围，在遇到房屋漏水、财物失窃、邻居违章建设等侵权行为时将侵权责任盲目归责于物业公司并拒绝交纳物业费。实际上，这部分受侵权的业主一方面没有理性分析损害发生的原因，也不区分开发商、物业公司以及其他业主等可能的侵权行为实施主体，主观地认为物业公司应当承担所有的责任；另一方面又采取了不正当的维权手段，试图通过拒交物业费来弥补自己的损失，这是不对的。
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