物业服务质量差,可以拒绝交纳物业费吗?

• 151****3924 1、物业侵权，应该根据具体情况追究侵权责任，而不是拒交物业费。对于物业的过错，可以起诉物业违约。
  2、《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
  物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
  第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
  物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
  3、部分业主往往不了解物业公司的物业服务范围，在遇到房屋漏水、财物失窃、邻居违章建设等侵权行为时将侵权责任盲目归责于物业公司并拒绝交纳物业费。
  实际上，这部分受侵权的业主一方面没有理性分析损害发生的原因，也不区分开发商、物业公司以及其他业主等可能的侵权行为实施主体，主观地认为物业公司应当承担所有的责任；另一方面又采取了不正当的维权手段，试图通过拒交物业费来弥补自己的损失，这是不对的。 2018-07-12 16:27:26
• 147****8983 1\联系煤气公司，看看问题出在哪里，是不是开发商与煤气公司之间有问题
  2\对讲门是公用部位，由物业负责维修
  3\同问题2
  4\和物业协商，减免物业费中的绿化费用。绿化费用的收取是有标准的
  5\物业应该提出整改通知，如业主不整改，物业要上报给房地局有关科室。但是物业没有执法权，不能强行拆除
  6\前面一半同问题5，不可以随意开墙。草坪上的垃圾物业负责清理
  7\是根本没路灯，还是有路灯是坏的？如果有路灯是坏的，物业负责维修。如果没有，通过业主大会安装新的路灯，费用由维修基金中出 2018-07-12 16:27:19
• 138****8966 这种情况不可以拒交物业费。
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
  第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  另外据“物业管理条例”规定，当小区入住率达到一定比例后，可由社区居委会牵头召开第一次业主大会，选出业主委员会，由业主委员会和物业公司签订合同，合同包括物业公司的服务内容及收费标准、公示情况。当大部分业主对物业公司的服务不满意时，业主委员会有权和物业公司解除合同。但是业主以物业公司服务不到位或不作为而拒交物业费不能得到法律支持。 2018-07-12 16:27:09
• 136****7153 不能。
  一，入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，有明确交纳物业费的义务，不交物业费就是业主违约，物业可以起诉不缴费的业主。
  二，与物业公司有问题，有纠纷，物业公司服务差，不作为等等，业主可以找当地住建委的物管科投诉，甚至可以起诉物业公司，但不能以拒交物业费的形式出现。 2018-07-12 16:27:02
• 142****1576 物业服务质量差可以向房产部门投诉，也可以通过业委会解聘物业公司，但不能拒交物业费。 2018-07-12 16:26:55