塔楼公摊面积大吗？

• 142****2656 ,1，塔楼的公摊要大于板楼！塔楼的公摊系数是1.44，板楼的是1.33
  2，塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算,只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
  因为它的特点就是利用率高
  采光通风好 居住密度低
  要公摊的面积包括：
  小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里
  楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人
  每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人
  就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊
  那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊？
  
  3，自已算也算不出来，需要专业机构测量，正当的房地产开发商那里都会有测绘报告，都是相应测绘机构专业测量的，报告写的很清楚公摊面积，套内面积都有明细，这不是什么保密文件，应该会给你看的，但是准确的测绘报告应该是楼房全部完工后才有，里面的面积都是实测面积，如果房子还没有盖好，那时候的面积是图测面积，跟交房时的面积会有误差。 2018-11-20 16:07:08
• 132****8155 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层 塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。1. 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套 内建筑面积之和 公用建筑面积= 整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单 元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销 售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： (１)．电梯井、楼梯间、垃 圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班 警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理 用房建筑面积； (２)．套（单元）与公用建筑空间之间 的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一 半。 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不 应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入 公用建筑面积。2. 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 a. 套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法 计算 b. 套内墙体面积:(1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计 入套内墙体面积.(2).非共用墙:墙体水平 投影面积全部计入套内墙体面积 c. 阳台建筑面积:(1).封闭阳台、挑廊，按其水平投影面 积计算建筑面积。(2).凹阳台、挑阳台 按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  2018-11-20 16:07:01
• 136****4806 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 2018-11-20 16:06:57