高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。 公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)。 高层板楼住宅(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)。
全部3个回答 >塔楼和老式板楼公摊面积哪个大？塔楼的公摊面积及板楼的公摊面积怎样计算？
135****6172 | 2019-07-01 21:46:08
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137****5590 板楼住房密度相对小
一梯不会超过3户 户型一般较好
塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型
塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
推荐买板楼
塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏
而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好
100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80
低层板楼（不带电梯）共摊面积**小
使用率**大 2019-07-01 21:46:42 -
144****6583 塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算
只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
因为它的特点就是利用率高
采光通风好 居住密度低
要公摊的面积包括：
小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里
楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人
每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人
就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊
2019-07-01 21:46:37 -
132****8560 高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。
公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)。
高层板楼住宅(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)。 2019-07-01 21:46:29
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塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些因为它的特点就是利用率高采光通风好 居住密度低要公摊的面积包括：小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊？
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一般而言,塔楼要比板楼的公摊面积小.原因在于,板楼由于设计的问题,一个单元一层可以容纳的户数较少,而塔楼则较多,在公摊面积主要是楼梯间和交通面积的情况下,塔楼层均户数多的优势在分摊公摊面积的时候就显现出来了.楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层 塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
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外主墙体的一半以内的都算套内面积。塔楼：用建筑面积×1.44=使用面积（套内面积）。板楼：用建筑面积×1.33=使用面积（套内面积）。 剩下的就是公摊
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塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些因为它的特点就是利用率高采光通风好 居住密度低要公摊的面积包括：小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊
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