外主墙体的一半以内的都算套内面积。塔楼：用建筑面积×1.44=使用面积（套内面积）。板楼：用建筑面积×1.33=使用面积（套内面积）。 剩下的就是公摊
全部5个回答 >板楼和塔楼公摊哪个高？塔楼的公摊面积及板楼的公摊面积怎样计算？
147****7502 | 2019-07-07 14:26:09
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146****9346 塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算
只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
因为它的特点就是利用率高
采光通风好 居住密度低
要公摊的面积包括：
小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里
楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人
每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人
就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊
那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊？ 2019-07-07 14:28:10 -
142****1098 塔楼的公摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 2019-07-07 14:28:05 -
137****5501 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 2019-07-07 14:27:59 -
155****9963 楼一般建筑层数不会超过12层
塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
1. 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套
内建筑面积之和
公用建筑面积= 整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单
元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销
售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成： (１)．电梯井、楼梯间、垃
圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班
警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理
用房建筑面积； (２)．套（单元）与公用建筑空间之间
的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不
应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入
公用建筑面积。
2. 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
a. 套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算
b. 套内墙体面积:(1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计
入套内墙体面积.(2).非共用墙:墙体水平
投影面积全部计入套内墙体面积
c. 阳台建筑面积:(1).封闭阳台、挑廊，按其水平投影面
积计算建筑面积。(2).凹阳台、挑阳台
按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 2019-07-07 14:27:55 -
134****2649 一般而言,塔楼要比板楼的公摊面积小.原因在于,板楼由于设计的问题,一个单元一层可以容纳的户数较少,而塔楼则较多,在公摊面积主要是楼梯间和交通面积的情况下,塔楼层均户数多的优势在分摊公摊面积的时候就显现出来了.
楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层 塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 2019-07-07 14:27:47
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板楼住房密度相对小一梯不会超过3户 户型一般较好塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型推荐买板楼塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80低层板楼（不带电梯）共摊面积**小使用率**大
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高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。 公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)。 高层板楼住宅(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)。
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什么样的房子是塔楼和板楼？板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。板楼和塔楼的区别板楼的优点：1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。板楼的缺点：1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的优点：1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。3、结构强度高，抗震性与安全性很好。4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。塔楼的缺点：1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。高层住宅中为什么塔楼公摊比板楼大高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75％——78％），公摊系数为（22％——25％）。高层板楼住宅（78％——85％），公摊系数为（15％——22％）。
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塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些因为它的特点就是利用率高采光通风好 居住密度低要公摊的面积包括：小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊
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