国有土地使用权包含国有建设用地使用权。国有建设用地使用权，特指建设用地的使用权，只能在规划局的审批下进行建设用地的开发，一般多在城镇进行土地建设开发时涉及到。国有土地使用权其中还包括农业用地使用权。
全部5个回答 >土地使用权价值问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
138****8470 | 2018-11-17 22:26:11
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155****6396 商业用地土地出让基准地价：
商业用地土地出让基准地价为38.6万元／亩。
1、商服业用地采取招标拍卖方式供应土地。
2、沿建设北路两侧商业用地地价幅度在40－42.7万元／亩。
3、沿龙泽北路等城市其它主干道路两侧的商业用地地价幅度在38.6－40万元／亩。
4、在高新区内其它的商业用地根据土地的坐落、配套等条件，地价按38.6万元／亩执行。
5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用权后逐年缴纳。 2018-11-17 22:27:06 -
158****5328 工业用地土地出让基准地价：
凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。
为支持工业项目，采取以下政策予以优惠：
1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。
2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10％。
3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。
4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工业项目用地使用金免5年；高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。
5、土地交易契税以基准地价计征。 2018-11-17 22:27:00 -
157****2218 合理估算市场租金。市场租金应为客观租金，而非估价对象的实际租金。要通过市场调查，在对大量相似交易实例进行比较、修正的基础上确定。在难于通过市场比较途径得到市场租金的情况下，可用土地经济租金代替市场租金。土地经济租金是指土地租赁的正常租金回报。其公式为：土地经济租金=期待土地年纯收益+有关税费。期待土地年纯收益是指一定土地资产期望得到的年投资收益额，在实践中，可用出让土地的价格乘以租价比得到。有关税费主要包括有关的土地税、必要的土地维护费及管理费等。 2018-11-17 22:26:44
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133****6005 计算年贬值额
年贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限而确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。因此，房地产使用者可使用的年限为50-2=48年，并且不计算残值。本例中，房地产使用权年期届满，地上建筑物一并由政府无偿收回。 2018-11-17 22:26:34
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我国的土地分为国有土地和集体土地，国有土地一般是指城市用地，而集体土地一般都在农村，集体土地只有经过征用后才能成为国有土地。划拨土地是国有土地出让的一种方式，是国家偿或以较低的价格向用地单位供应的土地，多为**，医院，政府机关等用地，也有部分是用于住宅用地。用地性质一般来说没多大的关系的，只是在转让是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，转让时可能就要补交一笔土地出让金或土地增值税等，这也要看各城市的规定了。
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甲、乙两边因运营上的债款联系，经两边洽谈，乙方赞同将坐落某市某大厦某楼某房子(以下简称该房子)，合计建筑面积多少平方米的房子运用权抵给甲方拥有。现就此达成如下协议： 一、因为该房子是于某年某月某日，由某公司牵头集资兴修，现在房子的产权证做在某公司名下。乙方对该房子具有永久性运用权，乙方保证该房子无其它任何明示或隐性的债款。 二、乙方赞同自本协议收效后，将该房子的运用权让渡给甲方，并保证甲方能独立完好地运用。鉴于该房子的土地因系划拨土地，无土地运用权证，现该房子地点的某大厦被某公司典当给了某人。 房屋使用权的法律规定 土地部长向媒体回应日前发布的不动产权证书中“运用期限”是否意味着使得业主失掉拥有权的问题，他说，不动产一致注册施行，证书有权力类别，包含住所拥有权和土地运用权，运用期限栏目是注册土地运用期限，拥有权是没有期限的。 依照新公布的《物权法》一百四十九条规则：“住所缔造用地运用权期限届满的，主动续期。” 《城市房地产处理法》第二十一条规则：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当于届满前一年恳求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以赞同。经赞同予以续期的，应当从头签定合同，并交给土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未恳求续期或许虽恳求续期但依照前款规则未获赞同的，土地运用权由国家无偿回收。”
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土地使用权70-80年说实话这个说法是很空的，不切实际的，更不具备执行力。首先，按照现在城乡一体化的进程，和城市密度极度加强的趋势，恐怕很多房屋不到50年就会被拆迁，补偿。所以从大趋势的情况下未必真的等得到70-80年。其次，真的到了70-80年后，但是根据现在舆论导向和社会风气透明化以及对人权的日趋重视，国家不可能也没有必要去激起民愤的强力执行这个政策，同时因为触动老百姓的根本利益，国家也不敢这样做。**后，说点题外话，就现在这个房屋质量、各家对房屋格局的肆意改变、真的到了70-80年国家不拆，你也会主动退出吧···这种房子感觉就像危房了···
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，是1990年5月19日国务院令第55号发布，自发布之日起施行的。 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。本条例由国家土地管理局负责解释；实施办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
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