房屋使用权合同问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

• 135****4706 甲、乙两边因运营上的债款联系，经两边洽谈，乙方赞同将坐落某市某大厦某楼某房子(以下简称该房子)，合计建筑面积多少平方米的房子运用权抵给甲方拥有。现就此达成如下协议：
  一、因为该房子是于某年某月某日，由某公司牵头集资兴修，现在房子的产权证做在某公司名下。乙方对该房子具有永久性运用权，乙方保证该房子无其它任何明示或隐性的债款。
  二、乙方赞同自本协议收效后，将该房子的运用权让渡给甲方，并保证甲方能独立完好地运用。鉴于该房子的土地因系划拨土地，无土地运用权证，现该房子地点的某大厦被某公司典当给了某人。
  房屋使用权的法律规定
  土地部长向媒体回应日前发布的不动产权证书中“运用期限”是否意味着使得业主失掉拥有权的问题，他说，不动产一致注册施行，证书有权力类别，包含住所拥有权和土地运用权，运用期限栏目是注册土地运用期限，拥有权是没有期限的。
  依照新公布的《物权法》一百四十九条规则：“住所缔造用地运用权期限届满的，主动续期。”
  《城市房地产处理法》第二十一条规则：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当于届满前一年恳求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以赞同。经赞同予以续期的，应当从头签定合同，并交给土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未恳求续期或许虽恳求续期但依照前款规则未获赞同的，土地运用权由国家无偿回收。” 2018-11-03 21:50:41
• 131****7105 房屋使用权如果上市交易房价比 所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期 租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。
  在遇到房屋 拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。
  居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交 物业管理费、取暖费以及房屋维修费。 2018-11-03 21:50:35
• 151****1618 您好，房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 2018-11-03 21:50:29
• 157****0829 合同的终止和解除
  1、 本合同在履行期间，如果合同双方协商一致，同意解除或终止本合同，经双方共同签署解除或终止本合同的协议之后，本合同即告终止。
  2、未经本合同双方同意，任何一方不得单方面解除或终止本合同，违反的一方需承担违约责任。
  第八条 未尽事宜和争议的解决
  本合同在履行过程中如有未尽事宜，双方可另行协议，签订补充协议。补充协议与本合 同拥有同等法律效力，没有补充的，按照国家有关法律、法规执行。本合同履行期间如双方发生争议，双方应友好协商，共同解决。如协商不成，任何一方 均可向法院申请以诉讼的方式解决争议。
  第九条 合同签订及附件
  本合同自甲乙双方签字并按印之时起即刻生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份， 合同正本共____页，附件____份。 本协议所有附件作为协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。
  附件 1、双方身份证复印件各一份。 附件 2、收款凭证一份。 附件 3、本合同约定楼房的《住宅质量保证书》
  甲方（签名、按印） ： 乙方（签名、按印） ：
  时间：________年____月____日 时间：________年____月____日
  丙方（签字、按印） ：
  时间：________年____月____日 2018-11-03 21:50:22
• 145****9064 甲方（土地方）
  身份证号：
  联系方式：
  乙方（出资方）
  身份证号：
  联系方式：
  丙方（承建方）
  身份证号：
  联系方式：
  甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，在平等协商、达成一 致的基础上，就房屋使用权转让事宜订立本合同，供双方共同遵守。
  第一条 背景情况
  甲方通过与_______________________________________________________签订合同，取得其名下自用宅基地的开发和建设权。甲方投入资金建设住宅楼，依据合同法规定，甲方即取得该住宅楼的使用权。
  房屋使用使用权的转让价格和付款方式
  第二条 房屋使用权的转让价格和付款方式
  1、 甲乙双方共同约定，乙方所取得的是____________________________________自 建楼的____层____号房的房屋使用权，户型为：____房____厅，建筑面积____平 方米。 2、 转让价格:_________元人民币（大写） ：_______________。 3、 付款方式： 本住宅楼建设完工后，由甲乙双方共同进行房屋验收，验收后双方签署合同，本 合同签订当日，乙方即将本套房屋使用权的全款足额（扣除定金）汇入甲方指定 账户，甲方收到钱款后即给乙方开具收款证明，全部交易完成后，本套房屋的使 用权即归乙方所有。
  第三条 使用权范畴的相关约定
  1、甲方转让的房屋的使用权有限期为：从签订本合同、交清房款并办理房屋交付之日起，即_________年____月____日起至________年____月____日止，合同期满后，甲乙双方共同签署合同解除证明。
  2、乙方享有在本合同约定的期限内对所获得的房屋行使居住、转让使用权、出转、赠送、继承等相关合法权利。
  3、签订本合同的当事人有任何变动，不影响本合同的履行；在签订本合同的当事人 无民事行为能力时，其继承人或直系亲属可继续履行本合同。
  4、 甲、乙方不得在本住宅楼内从事违法活动；不得存放危险品或散发刺激性味道的 物品；不得在楼道堆放物品；不得随意改造房屋结构。
  5、 甲方有责任保障乙方的水、电供正应常平稳。乙方应按时缴纳水、电费，如逾期 不缴，造成的后果由乙方自负。
  第四条 工程建设标准
  本合同约定的住宅楼主体工程为四层砖混结构，具体建设标准如下：
  （1） 外墙壁面______________________________________________
  （2） 内墙壁面、地面________________________________________
  （3） 入户门：______________________________________________
  （4） 窗：__________________________________________________
  （5） 水、电________________________________________________ 2018-11-03 21:50:10