房屋抵债合同问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

• 157****6398 抵押人（下称甲方）身份证号：
  
  抵押权人（下称乙方）
  
  鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
  
  第一条本合同设定抵押的房产如下：
  
  第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
  
  第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
  
  第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
  
  抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
  
  第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。
  
  第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
  
  第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
  
  第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
  
  第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。
  
  第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
  
  第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。
  
  第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
  
  第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。
  
  甲方（签字、捺印）
  
  住址：
  
  委托代理人：
  
  联系电话：
  
  开户银行：
  
  帐号：
  
  日期：
  2018-11-03 18:00:47
• 151****6704 以房抵债合同效力是怎样的：
  我国《担保法》第40条的规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。这就是我国担保法中关于流质条款的规定，流质条款，即绝押条款，是指转移抵押物所有权的预先约定。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。自罗马法以来，各国法律都禁止流质契约，这主要是处于保护债权人债务人和担保人各方利益的考虑，如，设立流质条款时，抵押物的价值可能远远高于或者低于合同期限届满时的价值，如果高于的话则对于抵押人来说不公平，如果低于的话，则对于抵押权人不公平。所以各国法律一般都禁止流质条款，我国担保法也规定抵押合同中的流质条款无效。 2018-11-03 18:00:35
• 141****5553 只有农村有宅基地造房的事。农村房屋不能转让。 2018-11-03 18:00:20
• 144****8058 房屋抵债协议书
  　　甲方：_________________________
  　　乙方：_________________________
  　　甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：
  　　一、双方确认，甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以_________花园_________套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件三。
  　　二、保证条款
  　　1．甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；
  　　2．甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；
  　　3．甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；
  　　4．甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。
  　　5．甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。
  　　三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。
  　　四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。
  　　五、物业管理费用
  　　1．如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的，则以实际入伙时间计交物业管理费用；
  　　2．如在本协议书签订后超过12个月入伙的，乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。
  　　六、税费、交易费用等
  　　1．甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；
  　　2．甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。
  　　七、房屋销售
  　　1．乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；
  　　2．自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议；
  　　3．自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；
  　　4．不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。
  　　八、违约责任
  　　如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10％的违约金，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。
  　　九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。
  　　十、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  　　十一、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式四份，双方各执两份。
  
  甲方（盖章）：_____________　　乙方（盖章）：_____________
  授权代表（签字）：_________　　授权代表（签字）：_________
  _________年______月______日　　_________年______月______日 2018-11-03 18:00:13
• 136****5472 可找律师~咨询写作，具体的这个问题你可以去网上搜下，那里有很多专业的法律工作~ 2018-11-03 18:00:05