国有划拨土地证如何转为国有出让土地证?

• 131****1182 国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：
  
  1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；
  2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；
  
  3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
  
  国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：
  
  1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；
  
  2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；
  
  3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；
  
  4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。 2018-11-15 17:56:18
• 155****4440 1、符合规划的选址及红线，
  2、该地块的项目建议书批复，
  3、国土局（政府）同意给国有土地指标，一般需经政府相关部门会办；
  4、原集体土地办理征收，并拆迁补偿完毕，由国土部门收储；
  5、按照土地面积及规模上报至省一级国土资源管理部门或者国土资源部，办理集转国手续，并由申报单位缴纳相关成本费用；
  6、国土部门根据相关政府批文和项目规划文件（选址、用地规划等）办理国有土地划拨，出具建设用地批准书及办理土地权证； 2018-11-15 17:56:16
• 137****3747 土地性质划拨和出让区别：
  
  1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
  
  2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
  
  3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
  
  4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
  
  出让土地：是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
  
  划拨土地：指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 2018-11-15 17:56:03