国有划拨土地证怎么转为国有出让土地证？

• 145****4236 国有划拨土地证转为国有出让土地证
  1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；
  划拨土地证改为出让.jpg
  2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；
  3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
  两者的主要区别在于：
  1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
  2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
  3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
  4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
  5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。 2018-11-11 01:12:45
• 135****6827 现在土地的转让，按国家政策已经是硬性的规定必须缴纳土地出让金了，如果你们那地方不需要，这应该就是你们地方的政策了，土地出让金是该土地的市场评估价的40%以上，无上限！
  ！这个需要当地管理部门去进行认定！划拨土地只是国家给你使用，如果国家需要，你需要无条件离开，国家会另给你安置一个地方住，出让地是国家已经把使用权转让给你的意思，权利年限一般在50到70年，如果国家需要用到你的出让地，那国家就必须按现在的市场价格给你补偿！ 2018-11-11 01:12:25
• 153****0444 没有所谓的“转”。土地管理部门要么拿出储备的土地，要么收回原有划拨的地块（例如不符合产业规划的国企搬迁，或者废止了的军事用地），按新调整的土地用途，公开招标拍卖使用权。
  提出这问题的人，想直接从原划拨土地的使用者手里直接拿地，然后交点钱，就算是“出让地块”了？走捷径、钻空子，没门。 2018-11-11 01:12:14
• 155****7359 土地性质划拨和出让区别：
  1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
  2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
  3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
  4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
  出让土地：是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
  划拨土地：指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 2018-11-11 01:12:04
• 146****3640 国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：
  1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；
  2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；
  3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
  国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：
  1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；
  2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；
  3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；
  4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。 2018-11-11 01:11:48