购房个人所得税问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！

• 157****5522 个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
  　　需要交纳的税费主要有：
  　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  　　2、 营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
  　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  　　5、 测绘费：按各区具体规定
  　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 2018-11-02 11:53:05
• 135****1281 准确来讲叫“”房产个税”，是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。
  房产个税一般存在于二手房交易过程中，由卖方个人缴纳利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。 2018-11-02 11:52:49
• 132****6184 个人所得税（1%）是因为业主他不是唯一一套房子了，或者是这房子产权证未满五年，这样交易就会产生个人所得税，过户过程中个人所得税纳税人的名字是业主的名字，如果你觉得买着房子承担个人所得税贵的话，那你就和业主商量让他出是可以的，不过如果业主是净收价了，不愿少了，那么你就看看，整体承担的费用你能承担，也很喜欢这房子的话，那就交这钱，怎样都是看你个人的，都可商量。契税是买方要交的，谁买房都要交契税的，政府要收的，契税单上是买家的名字的，至于营业税（5.5%）很高，这是房子产权证未满两年交易的时候会产生营业税，我建议如果你是在房子还有营业税的情况下，那**好先协议，满两年了再过户，除非你真的很急需那房子，这税费你也承担得起，一般卖家是不会承担的。 2018-11-02 11:52:40