房屋装修费用可入“管理费用”,如果金额较大，也可列作“长期待摊费用”###如果是对新购买的房屋进行第一次装修，装修费用应计入固定资产原值进行折旧和计税，但室内可移动的家具除外，应一次性计入当期费用。如果是对已经使用过的房屋进行再次装修，装修费用应计入当期损益。如果符合以下三种情况，应计入长期待摊费用：1、已足额提取折旧的固定资产的改建支出。2、租入固定资产的改建支出。3、固定资产的大修理支出。
全部3个回答 >售楼处装修费计入什么科目?
134****3419 | 2018-10-31 09:07:25
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147****4074 房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。
《国家税务总局关于<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号)第二十八条第一款规定，对房企当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。
第二十七条第六款规定，开发产品计税成本之一开发间接费用指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费用、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。
样板间装修费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间接费用，从而计入开发产品计税成本，待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。 2018-10-31 09:08:06 -
148****3060 计入长期待摊费用
借：长期待摊费用
贷：相关科目
摊销时
借：销售费用
贷：长期待摊费用 2018-10-31 09:07:56 -
145****2621 明细科目没有具体规定，销售费用下的明细可以是没有规定的，建议用：销售装修就可以了。
1、如果费用金额不大，直接计入“销售费用”科目。
2、如果金额较大，计入“长期待摊费用”科目，然后分期摊销到“销售费用”科目中。 2018-10-31 09:07:44
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如果装修费用在购置的固定资产价值的50%以下，列入长期待摊费用。50%以上应单设“固定资产 —房屋装修”项目，在本次装修完成后至下次装修前的期间内计提折旧。这一点无论《企业会计制度》还是新准则都是一致的，新准则下只有经营租入固定资产的改良才计入长期待摊费用。 装修费是否可以一次性计入费用，主要是从重要性原则的角度考虑。如果金额超过重要性标准的，不应一次性费用化。
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支付的土地征用费及占地补偿费、青苗补偿费，是为取得土地使用权而支付的。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》“第六十六条无形资产按照以下方法确定计税基础：（一）外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；”应作为取得土地使用权的支出，计入无形资产核算。分录：借：无形资产贷：银行存款
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房租费、物业管理费、水电费都属于管理费用（或营业费用）的核算范围。（1）如果是单位行政管理部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“管理费用”科目。（2）如果是单位销售营业部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“营业费用”科目。
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现在分代理公司和开放商团队。主要看项目，项目好做，收入很可观
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