拆迁还建房是不能贷款的,因为在国家制定的法律中属于小产权房,是不能买卖的,即使要买卖也是要全款私下进行交易合同更名的,而不管是商贷还是公积金贷款都是要有两证的房子才能贷款。还建房有九成以上开发商是不会办证的,因为手续太过于复杂不说还要不少的费用,对于开发商来说也没什么用,因为法律本来就没强制规定还建房要必须办证的,所以他们就是能省则省,也有很多办不了证的。就算那剩下的一成能办证而且办了的,有一半的土地权证还是集体所有,个人还是不能买卖的,就无法贷款,只有那差不多半成的还建小区有几栋是可以办理个人产权的两证,那样就可以买卖贷款了,不过那类的房子虽然在还建小区里面,不过其两证上注明的就是属于商品房,已经不算是还建房的类别了!
全部5个回答 >还建房公积金贷款能办理吗?
137****1263 | 2018-10-24 15:13:00-
148****1042 还建房能否用公积金贷款要看您的还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金中心备案的,您才能使用公积金贷款。所以您需要咨询开发商。 2018-10-24 15:14:27
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147****1628 武汉还建房可以按揭吗?
1、如果是市统一规划的话还建房也可以做按揭,具体看那些楼盘那些地方,市区里面的可能性大些。武汉还建房申请条件:具有武汉城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还武汉贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付武汉所购住房的**款;具有武汉银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有武汉购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。
武汉还建房可以贷款吗?
1、我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对武汉城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。购一手武汉还建房公积金贷款:包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款,还建房是可以办理公积金贷款的,但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
3、能不能用公积金贷款,主要取决你所在的单位是否每月按时,向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了,购买一套房,**不低于30%,第二套房**不低于60%,**就需要买房者交给开发商,然后剩下的找银行贷款,由银行将款打给开发商。 2018-10-24 15:13:52 -
138****0463 还建房是可以办理公积金贷款的,但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。款的时机要看你是否与开发商签订了购房合同,银行只有看到真实的、有效的、完整的购房合同,才会在这个前提下,与你签订贷款合同。 2018-10-24 15:13:43
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155****3906 还建房可以按揭吗?
如果是市统一规划的话还建房也可以做按揭,具体看那些楼盘那些地方,市区里面的可能性大些。当地还建房申请条件:
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付当地所购住房的**款;
4、具有当地银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合当地银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
还建房可以贷款吗?
1、我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对当地城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。
2、购一手当地还建房公积金贷款:包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款,还建房是可以办理公积金贷款的,但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
3、能不能用公积金贷款,主要取决你所在的单位是否每月按时,向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。
4、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了,购买一套房,**不低于30%,第二套房**不低于60%,**就需要买房者交给当地开发商,然后剩下的找银行贷款,由银行将款打给开发商。 2018-10-24 15:13:21
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问 买还建房能贷款吗答
大部分不行,我们行曾经下发个文件,针对还建房的试运行规则,也没有下文了。还建房一般都是集体土地,但是如果是市统一规划的话还建房也可以做按揭,具体看那些楼盘那些地方,市区里面的可能性大些
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混合结构的房子不能公积金贷款,框架结构可以
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可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。若该还建房屋属居住权,可向现住房的所有权单位申请房改。另外还强调还建房一般要持有5年才能办房产证。根据《房屋登记办法》规定,申请拆迁还建房屋登记(产权房),需提交:房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料
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自建房不同于一般的商品房,没有专门的房地产企业去开发建设,多是村民为了满足自己的需求而建造的,因为大多不被国家认可,因此也无法办理贷款,但若是有房产证,自建房一样可以办理公积金贷款。 一、自建房公积金贷款的条件是什么?1、申请人必须有合法有效的身份证明;2、申请人所建造的房子必须已经经过相关建设部门的认可;3、该自建房必须具备国家认可的房产证和土地证;4、申请人必须依法按时缴纳住房公积金,并且有公积金账号;5、申请人必须有良好的信用记录,收入稳定且具备还款能力;6、公积金管理中心规定的其它条件。 二、自建房公积金贷款所需的资料有哪些?1、申请人的身份证、户口薄等身份证明文件;2、申请人的公积金账号;3、建筑用地使用权证和建筑规划许可证;4、房屋的产权证书和土地使用证书;5、住房公积金贷款的申请表;6、若是委托他人办理的,需出示委托公证书和受托人的身份证明;7、公积金管理中心规定的其它资料。 三、自建房如何申请公积金贷款?1、领取表格申请人需前往公积金管理中心领取公积金贷款申请表格,并认真填写,也可以选择自己在网上下载表格填写。2、提交申请表格填写完毕后,申请人需持上述资料前往公积金管理中心提交申请,并将资料交由公积金管理中心进行核查。3、中心审核公积金管理中心接受申请人的申请之后,会对申请人提供的资料进行审查,并在审查完毕之后将结果告知申请人,若不通过需说明理由。4、签订合同如果公积金管理中心同意了申请人的贷款申请,申请人便可携带相关资料前往当地公积金贷款的承办银行办理贷款,并签订贷款合同。5、办理抵押签订完合同之后,申请人需前往房产交易中心办理房产抵押等手续,并缴纳税费。6、银行放款所有的手续都办理完之后,银行会在约定好的日期将贷款发放至申请人指定的账户中,此时,公积金贷款办理完毕。
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