买还建房能贷款吗

一、在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为：到开发商的售楼处交纳购房余款。领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。　在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。跟物业公司签约《物业管理公约》。按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。二、购买还建房是有一定的隐患的。一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。扩展资料：还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

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还建房能否用公积金贷款要看您的还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金中心备案的，您才能使用公积金贷款。所以您需要咨询开发商。

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拆迁还建房是不能贷款的，因为在国家制定的法律中属于小产权房，是不能买卖的，即使要买卖也是要全款私下进行交易合同更名的，而不管是商贷还是公积金贷款都是要有两证的房子才能贷款。还建房有九成以上开发商是不会办证的，因为手续太过于复杂不说还要不少的费用，对于开发商来说也没什么用，因为法律本来就没强制规定还建房要必须办证的，所以他们就是能省则省，也有很多办不了证的。就算那剩下的一成能办证而且办了的，有一半的土地权证还是集体所有，个人还是不能买卖的，就无法贷款，只有那差不多半成的还建小区有几栋是可以办理个人产权的两证，那样就可以买卖贷款了，不过那类的房子虽然在还建小区里面，不过其两证上注明的就是属于商品房，已经不算是还建房的类别了！

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1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。

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还建房之所以要5年才能办理房产证和土地证，是因为相对周边的商品房，还建房大多价格比较低廉，为了防止购房者恶意炒房，武汉市房管局规定，还建房必须满5年之后才可以买卖，买卖就需要办证，因此，必须满5年之后才能办两证。还建房满5年之后，户主可申请在当地的房管局办理房产证和土地证。对于在5年之内已经购买了的购房者而言，需要在原户主办理了两证之后，才能进行转让手续。

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