买商品房

购买商品房需要办理不动产权证以及保存购房合同、契税发票、购房发票、房屋维修基金发票、物业合同等重要文件。办理流程包括初始登记、房屋权登记申请表、领取测绘图、领取办证文件、提交不动产证申请材料和领取不动产权证。

购买商品房需要注意商品房一房一价的规定和开发商的证件和资质情况。同时，在选择房屋户型时，南北通透和采光良好是需要考虑的因素。

买商品房要注意的几个要点：①买商品房首先要注意了解一下开发商的背景，要尽量选择有实力的开发商，否则的话就很容易出现一些烂尾的楼盘了，毕竟有实力的开发商，资金要更加的充足。②在买房的时候也尽量不要去跟风买房，买房之前自己要仔细的考量一下，不要看到别人买什么房子，自己也跟着去买，否则的话很容易掉入到不良开发商的恶性营销当中去。③在买房的时候还要根据自身的经济情况来决定具体地段的房子，不要打肿脸充胖子。

1、先要了解商品房的楼层、面积、楼龄、房屋结构等情况；2、核实商品房的所有权，包括预售许可证、不动产证书、房源证明等；3、查验商品房的合同、竣工验收报告等，看看是否符合国家建筑规范；4、了解商品房的按揭情况，看看是否有抵押或交存的押金；5、核实商品房的交付时间和条件，防止购房者受骗；

本文介绍了买商品房签购房合同时需要注意的问题，包括仔细阅读合同内容、审核证书和证明文件、明确房屋质量要求和交付标准、审查房屋相关费用和验收。

公房和商品房在产权性质和交易限制等方面存在区别。购买商品房时需注意开发商的资质、合同条款、面积确认等事项。

购买商品房时，验房是一项非常重要的环节。购房者需要注意房屋质量及设施的核查，同时要注意规范交楼程序。本文介绍了买商品房验房需要注意哪些细节。

购买商品房需要缴纳税费，并且还需要注意合同细节和房屋手续的问题。本文从税费、合同、手续三个方面详细介绍了购买商品房需要注意的问题。

1、查验房屋的购买合同：要仔细查看房屋的购买合同，确认购买的房屋权属清楚，查看是否有地下室、地上层数、小区环境等内容； 2、查看房屋产权证：在购买房屋之前，一定要看一下房屋产权证，以确保房屋的真实性，并仔细查看是否有其他人对该房屋拥有权益； 3、检查房屋的装修状况：购买房屋前要仔细检查房屋的装修状况，有没有损坏、漏水、漏电等情况，确认房屋能够正常使用；

①契税：购房者支付房价款的百分之4；建筑面积小于120平方米的普通住宅，一半将按百分之2收费。②买卖手续费：120平方米（含）以下每套1000元；每套120至5000平方米（含）的房屋手续费为3000元；5001平方米以上的每栋房屋的服务费为10000元。

购买商品房时，需要注意的问题是特别多的，首先要了解开发商的背景，尽量购买大开发商建造的房屋，核查开发商是否五证两书一表齐全，挑选房屋的楼层也要注意，尽量避开设备层、槽钢层、腰线层、顶层和底层，整栋楼的1/3~2/3处的楼层是黄金楼层，尽量选择方方正正的户型，这种户型利用率比较高，要了解清楚房屋的性质，有商住两用性质和普通住宅性质的，这两种类型的房屋土地使用权年限是不同的。

如果是刚需的，而且有一定的经济成本，那就买一套房子吧。这两种房屋最大的区别就在于，土地的性质、产权的年限、交易的方式、品质的不同。土地的性质，房屋和商品房的性质是不同的，房屋的土地是被划拨出去的，所以与普通的商品房（开发商是以出售的形式获得的）不同。

自住商品房和商品房的区别如下：①自住商品房和商品房的价格是有所不同的，自住商品房的价格比较的低，而商品房的价格就比较高。②自住商品房和商品房的户型是有所差别，商品房的户型是没有面积限制，而自住商品房是有面积限制，面积只能够在90平方米以下。③商品房和自住商品房转让是有所差别，如果普通商品房有房产证的话就是可以转让，而且没有任何限制，而自住商品房只有在得到了房产证以后5年外才能够进行转让，5年内是不可以进行转让。